Réméré immobilier : les risques

Avertissement sur les risques d'une vente en réméré immobilierLe Réméré Immobilier est une solution à envisager lorsque toutes les autres possibilités de restructuration de crédits ont échouées. En effet, il permet de contourner les critères bancaires traditionnels en faisant appel à des marchands de biens ou des investisseurs privés. Cf : article sur le réméré immobilier et l'exemple chiffré pour bien comprendre comment il fonctionne.

Cette solution n'est intéressante que si vous tenez absolument à conserver votre bien immobilier car si vous avez trop de crédits et que vous êtes éligibles au réméré immobilier, vous pouvez faire l'économie de tous les frais d'intermédiaires et du montage financier en revendant votre bien immobilier et en devenant locataire le temps de retrouver une santé financière. Qui sait, cela vous permettera peut être d'acquérir une nouvelle maison plus confortable que la précédente...

Les risques du réméré immobilier :

Vous allez vendre votre bien immobilier à un marchand de bien pour un prix compris entre 50 et 70% de sa valeur réelle. Le but de cette vente est de vous permettre de rembourser tous vos crédits pour pouvoir racheter votre bien immobilier après une période de location qui vous aura permis de faire lever les fichages FCC ou FICP qui vous empêchaient d'emprunter auprès d'une banque traditionnelle.

Le risque le plus évident est donc que vous ne puissiez pas racheter votre bien immobilier une fois les prêts remboursés et les fichages levés.

En effet, un changement de votre situation professionnelle (exemple licenciement d'un des deux co-emprunteurs) pendant la période de location peut rendre impossible le rachat du bien dans le délais prévu par la clause de réméré immobilier.

D'autre part, certaines banques ne seront pas très rassurées de financer un locataire (candidat au rachat) qui présente un compromis de vente faisant état d'une clause de réméré (qui prouve l'existence d'un passé bancaire tourmenté).

Enfin, il faut savoir que la plus part des banques ont un fichier interne qui peut recouper les informations venant de leurs filiales donc si vous avez eu un contentieux avec la banque X qui est filiale de la banque Y, il est probable que ces deux banques refusent de vous financer à nouveau même si  votre dossier est devenus sain grâce au remboursement de tous vos prêts.

N'oubliez pas que si vous ne parvenez pas à racheter votre bien immobilier dans le délai prévu par la clause de réméré immobilier, vous aurez bradé votre bien immobilier sans pour autant être sur de pouvoir l'occuper car il pourra être revendu à quelqu'un d'autre qui décidera probablement de vous donner congé afin de pouvoir l'occuper.

En général les opérations de vente en réméré se passent très bien, nous avons reçu beaucoup de témoignages sur l'issue positive de ce montage financier mais il est vrai que cette solution n'est pas sans risques. Il faut donc vous poser 2 questions extremement impotrantes avant de vous engager sur cette voie :

1. Mon emploi est il assuré sur les deux prochaines années ?
2. Mon endettement sera t il inférieur à 33% de mes revenus lorsque j'aurais besoin d'emprunter à nouveau pour racheter mon bien immobilier ?

NB : Pour emprunter, il faut une assurance emprunteur, si vous avez des soucis de santé, il est préférable de faire des simulations d'assurances avant de vous lancer car le cout peut être assez élevé en fonction des cas : comparateur assurance en ligne

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Commentaires  

Permalink28 floriane Coudert
Bonjour ,
J'ai signé une vente de ma maison en réméré en décembre 2015 .
Innocent et très mal informé , l'acheteur nous a donné un loyer à payer de 3000 euros par mois , qui est bien au delà de la valeur locative du bien .
En plus , la vente de ma maison n'a pa couvert l'ensemble de mes crédits .

Aujourd'hui , nous souhaiterions racheter notre bien mais même sans dire aux banques que nous avons fait un réméré , ils refusent car ils s'aperçoivent que 3000 euros n'est pas un loyer .

Mon mari et moi déclarons un peu plus de 100 000 euro par an aux impôts et nous avons un travail sûr .

Comment peut-on racheter notre maison ?
Pouvez vous nous aider et nous dire quel recours peut-on avoir ?

Merci
Permalink27 Olivier
Non maleureusement vous n aurez pas acces au remere .le prix de la maison ne couvre pas les dettes
Permalink26 BARTZEN
Bonjour, j'ai fait une vente à réméré de ma maison il y a quelques années. Je paye 980 Euros de loyer et on devait m'aider à racheter ce bien mais au contraire l'acheteur veut maintenant le vendre que puis je faire? pouvez vous m'aider car contrairement a ce que je lis mes loyer ne sont pas déduits de la somme que j'ai perçu, est ce que cela est normal?
Je suis dans la cas d'un réméré trop lourd et qui n'a pas tenu compte de toutes les dettes. On m'a fait monte une société SARL pour pouvoir racheter plus vite et maintenant on me dit d'attendre... Je donne 1800€ pour un réméré de 210000€ mon comptable me dit que c'est énorme. Pouvez vous m'aider??? Merci
Permalink24 Artero
Bonjour, effectivement la mairie peut préempter sur toutes les ventes mais elle doit le faire dans le cadre du compromis, elle devra donc acheter en réméré,chose qui est trop contaignante pour une commune à gérer, pour le vendeur ça ne change donc rien,il suffit qu'il rachète avant le terme des 2 ans. Alain de st Martin de Londres (34) ( renseignement pris chez un notaire)
Permalink23 nassivet
avec 300000 euros de dettes et une maison estimé a 185000 euros le remere n est pas possible ? j ai 4000 euros de revenus mensuel
Permalink22 Mamai
Les délais: légalement entre 1 jour et 5 ans
Le loyer: en pratique défini librement entre le futur locataire et le futur propriétaire, mais légalement il existe certaines contraintes.
La vente a réméré est possible dans le contexte d'une procédure de saisie immobilière, mais pratiquement et légalement compliqué et risqué pour l'acheteur notamment.
Je l'ai déjà fait et cela implique de nombreuses contraintes et difficultés mais pas insurmontable.
Permalink21 Lherbier
Bonjour je suis investisseur
Je cherche des banques pratiquant le credit pour rachat en remere afin d aider mon vendeur a racheter sa maison
Merci si vous avez des nom de banques
Permalink20 Olivier
Mini 6 mois maxi 5 ans
Loyer souvent defini a l apreciation de l investisseur ( 8 a 10%)
Normalement ca bloque les poursuite
Permalink19 CAMMAN
Le délai du réméré pour permettre de racheter et de combien mini et maxi ? Le montant locatif est défini comment ? et peut il s'appliquer quand il y a déjà une saisie immobilière ? Merci Virginie.
Permalink18 Olivier
Bonjour qu el est votre site internet svp
Permalink17 Olivier
Vous avez un minimum de 6 mois
Permalink16 Olivier
Oui la mairie peut preempter un bien vendu en remere
Permalink15 LEFEB VRE
Bonjour,

Quelles sont les banques susceptibles d'accorder un prêt dans le cadre d'un rachat réméré ?
Merci
Permalink14 Réméré
Existe t-il une liste d'acheteurs de biens en réméré ? ou Comment entrer en contact avec ces marchands de biens ?

Merci
Permalink13 problème réméré
il existe une solution pour récupérer votre bien ou à défaut une indemnisation, si cela vous intéresse vous pouvez prendre contact avec moi.
Permalink12 problème réméré
Citation en provenance du commentaire précédent de Guillemet :
difficulte apres le remere pour trouver un financement car au depart ils n'ont pas pris enconte tout les credits aujourd'hui je suis toujours avec mes credits conso +le remere et j'arrive plus a faire face a cette situation en se monent je suis fichier a la banque de france je ne peux pas n'ensortir


Il existe une façon certaine de récupérer votre bien ou à défaut d'obtenir une indemnisation, vous pouvez prendre contact avec moi.
Permalink11 Annabelle
Bonjour,
nous sommes spécialisés en recherche de financement et proposons également des solutions en reprise de crédits ou en réméré pour les gens en difficultés. Nous avons par ailleurs plusieurs projets dans ce sans à proposer et nous occupons de toutes les démarches pour l'investisseurs et pour les vendeurs.
N'hésitez pas à me contacter
Cdt,
Bonjour,
Je souhaite investir dans le réméré par le crédit. Malheureusement , les banques généralistes que j'ai sondé ne prêtent pas aux investisseurs réméré. Cette opération ne faisant pas partie de la liste de financement classiques qu'ils réalisent.

Connaissez-vous des banques spécialisées? Comment avez-vous fait pour emprunter si tel a été votre cas?

Merci. Bon week end
Permalink9 Creditquid
Quelle est la societe qui vous a proposé ce montage ?
Elle aurait du s'assurer que la valeur de rachat de votre bien était suffisante pour solder tous vos Prêts. Dans le cas contraire, elle aurait du renoncer à faire cette opération.
Si elle vous a proposé un réméré immobilier en sachant que cela ne vous permettrait pas de sortir de cette situation, elle a fait un défaut de conseil.

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