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Réméré immobilier : Les Risques de cette Solution

avertissement remere immobilierLe Réméré Immobilier est une solution à envisager lorsque toutes les autres possibilités de restructuration de crédits ont échouées. En effet, il permet de contourner les critères bancaires traditionnels en faisant appel à des marchands de biens ou des investisseurs privés. Cf : article sur le réméré immobilier et l'exemple chiffré pour bien comprendre comment il fonctionne.

Cette solution n'est intéressante que si vous tenez absolument à conserver votre bien immobilier car si vous avez trop de crédits et que vous êtes éligibles au réméré immobilier, vous pouvez faire l'économie de tous les frais d'intermédiaires et du montage financier en revendant votre bien immobilier et en devenant locataire le temps de retrouver une santé financière. Qui sait, cela vous permettera peut être d'acquérir une nouvelle maison plus confortable que la précédente...

Les risques du réméré immobilier :

Vous allez vendre votre bien immobilier à un marchand de bien pour un prix compris entre 50 et 70% de sa valeur réelle. Le but de cette vente est de vous permettre de rembourser tous vos crédits pour pouvoir racheter votre bien immobilier après une période de location qui vous aura permis de faire lever les fichages FCC ou FICP qui vous empêchaient d'emprunter auprès d'une banque traditionnelle.

Le risque le plus évident est donc que vous ne puissiez pas racheter votre bien immobilier une fois les prêts remboursés et les fichages levés.

En effet, un changement de votre situation professionnelle (exemple licenciement d'un des deux co-emprunteurs) pendant la période de location peut rendre impossible le rachat du bien dans le délais prévu par la clause de réméré immobilier.

D'autre part, certaines banques ne seront pas très rassurées de financer un locataire (candidat au rachat) qui présente un compromis de vente faisant état d'une clause de réméré (qui prouve l'existence d'un passé bancaire tourmenté).

Enfin, il faut savoir que la plus part des banques ont un fichier interne qui peut recouper les informations venant de leurs filiales donc si vous avez eu un contentieux avec la banque X qui est filiale de la banque Y, il est probable que ces deux banques refusent de vous financer à nouveau même si  votre dossier est devenus sain grâce au remboursement de tous vos prêts.

N'oubliez pas que si vous ne parvenez pas à racheter votre bien immobilier dans le délai prévu par la clause de réméré immobilier, vous aurez bradé votre bien immobilier sans pour autant être sur de pouvoir l'occuper car il pourra être revendu à quelqu'un d'autre qui décidera probablement de vous donner congé afin de pouvoir l'occuper.

En général les opérations de vente en réméré se passent très bien, nous avons reçu beaucoup de témoignages sur l'issue positive de ce montage financier mais il est vrai que cette solution n'est pas sans risques. Il faut donc vous poser 2 questions extremement impotrantes avant de vous engager sur cette voie :

1. Mon emploi est il assuré sur les deux prochaines années ?
2. Mon endettement sera t il inférieur à 33% de mes revenus lorsque j'aurais besoin d'emprunter à nouveau pour racheter mon bien immobilier ?

NB : Pour emprunter, il faut une assurance emprunteur, si vous avez des soucis de santé, il est préférable de faire des simulations d'assurances avant de vous lancer car le cout peut être assez élevé en fonction des cas : comparateur assurance en ligne

Commentaires  

mestre Permalink mestre
bonjour peut on vendre son appartement pendant le réméré ? cordialement
17-12-2017 08:10 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Bonjour,
Vous n'êtes plus propriétaire du bien pendant la période de location.
Le réméré n'est à envisager QUE SI vous voulez garder votre bien et le racheter plus tard (après la levée des fichages).
D'autre part, vu les frais de l'opération, si vous voulez vendre rapidement, il est préférable de baisser votre prix de vente et de ne pas faire de réméré.
17-12-2017 09:53 Répondre
floriane Coudert Permalink floriane Coudert
Bonjour ,
J'ai signé une vente de ma maison en réméré en décembre 2015 .
Innocent et très mal informé , l'acheteur nous a donné un loyer à payer de 3000 euros par mois , qui est bien au delà de la valeur locative du bien .
En plus , la vente de ma maison n'a pa couvert l'ensemble de mes crédits .

Aujourd'hui , nous souhaiterions racheter notre bien mais même sans dire aux banques que nous avons fait un réméré , ils refusent car ils s'aperçoivent que 3000 euros n'est pas un loyer .

Mon mari et moi déclarons un peu plus de 100 000 euro par an aux impôts et nous avons un travail sûr .

Comment peut-on racheter notre maison ?
Pouvez vous nous aider et nous dire quel recours peut-on avoir ?

Merci
02-10-2016 14:05 Répondre
Artero Permalink Artero
Bonjour, effectivement la mairie peut préempter sur toutes les ventes mais elle doit le faire dans le cadre du compromis, elle devra donc acheter en réméré,chose qui est trop contaignante pour une commune à gérer, pour le vendeur ça ne change donc rien,il suffit qu'il rachète avant le terme des 2 ans. Alain de st Martin de Londres (34) ( renseignement pris chez un notaire)
30-10-2014 07:28 Répondre
nassivet Permalink nassivet
avec 300000 euros de dettes et une maison estimé a 185000 euros le remere n est pas possible ? j ai 4000 euros de revenus mensuel
08-04-2014 19:38 Répondre
Olivier Permalink Olivier
Non maleureusement vous n aurez pas acces au remere .le prix de la maison ne couvre pas les dettes
25-01-2015 11:24 Répondre
Lherbier Permalink Lherbier
Bonjour je suis investisseur
Je cherche des banques pratiquant le credit pour rachat en remere afin d aider mon vendeur a racheter sa maison
Merci si vous avez des nom de banques
19-02-2013 22:19 Répondre
CAMMAN Permalink CAMMAN
Le délai du réméré pour permettre de racheter et de combien mini et maxi ? Le montant locatif est défini comment ? et peut il s'appliquer quand il y a déjà une saisie immobilière ? Merci Virginie.
19-02-2013 12:59 Répondre
Olivier Permalink Olivier
Mini 6 mois maxi 5 ans
Loyer souvent defini a l apreciation de l investisseur ( 8 a 10%)
Normalement ca bloque les poursuite
19-02-2013 21:54 Répondre
Mamai Permalink Mamai
Les délais: légalement entre 1 jour et 5 ans
Le loyer: en pratique défini librement entre le futur locataire et le futur propriétaire, mais légalement il existe certaines contraintes.
La vente a réméré est possible dans le contexte d'une procédure de saisie immobilière, mais pratiquement et légalement compliqué et risqué pour l'acheteur notamment.
Je l'ai déjà fait et cela implique de nombreuses contraintes et difficultés mais pas insurmontable.
20-02-2013 11:27 Répondre
LEFEB VRE Permalink LEFEB VRE
Bonjour,

Quelles sont les banques susceptibles d'accorder un prêt dans le cadre d'un rachat réméré ?
Merci
16-06-2012 10:04 Répondre
Réméré Permalink Réméré
Existe t-il une liste d'acheteurs de biens en réméré ? ou Comment entrer en contact avec ces marchands de biens ?

Merci
13-05-2012 21:01 Répondre
raf Permalink raf
Bonjour,
Je souhaite investir dans le réméré par le crédit. Malheureusement , les banques généralistes que j'ai sondé ne prêtent pas aux investisseurs réméré. Cette opération ne faisant pas partie de la liste de financement classiques qu'ils réalisent.

Connaissez-vous des banques spécialisées? Comment avez-vous fait pour emprunter si tel a été votre cas?

Merci. Bon week end
10-12-2011 15:34 Répondre
Annabelle Permalink Annabelle
Bonjour,
nous sommes spécialisés en recherche de financement et proposons également des solutions en reprise de crédits ou en réméré pour les gens en difficultés. Nous avons par ailleurs plusieurs projets dans ce sans à proposer et nous occupons de toutes les démarches pour l'investisseurs et pour les vendeurs.
N'hésitez pas à me contacter
Cdt,
16-12-2011 15:00 Répondre
Olivier Permalink Olivier
Bonjour qu el est votre site internet svp
23-01-2013 14:21 Répondre
boulet Permalink boulet
il y a 3 ans j'ai du vendre ma maison meublée en portage immobilier mais bail a pris congé fin décembre et je doit trouver une solution pour début mars fin de la trêve hivernale donc je me retrouve sans rien ni maison ni meubles que faire il me faut une trésorerie de 170.000 euros car je doit rembourser la personne qui a racheter la maison et qu'il me reste un peut de trésorerie.pouv ez vous me donner une réponse.
17-02-2018 15:24 Répondre
moumoune Permalink moumoune
nous voudrions racheter nos créances, fichés bdf - dossier de surendettement.
faire une vente en réméré, puis faire un prêt, mais mon mari a fait deux avc, n'est ce pas trop risqué pour avoir un prêt par la suite ????
07-09-2010 13:46 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Effectivement, si votre mari a fait 2 AVC, le mieux est de faire une étude d'assurance pour savoir si il est assurable, et à quel prix. Les banques vont exiger une assurance pour le prêt immobilier qui vous permettra de racheter votre bien.

Vous pouvez faire une demande d'assurance à l'adresse suivante : assurance emprunteur risque aggravé En cas de refus de l'assurance ou de tarif trop élevé, vous pouvez vous rendre sur le site de la convention AERAS
07-09-2010 20:15 Répondre
Réméré et droit de préemption Permalink Réméré et droit de préemption
Bonjour, Le droit de préemption de la ville peut il s'appliquer dans le cadre d'une vente en réméré ?
Cela pourrait être catastrophique pour le candidat au rachat de sa propre maison parce qu’ elle aurait normalement le droit d'acheter le bien en cas de besoin pour l’intérêt général ?
03-09-2010 04:42 Répondre
Questions Réméré Permalink Questions Réméré
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29-07-2010 13:24 Répondre
Guillemet Permalink Guillemet
difficulte apres le remere pour trouver un financement car au depart ils n'ont pas pris enconte tout les credits aujourd'hui je suis toujours avec mes credits conso +le remere et j'arrive plus a faire face a cette situation en se monent je suis fichier a la banque de france je ne peux pas n'ensortir
27-06-2011 11:22 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Quelle est la societe qui vous a proposé ce montage ?
Elle aurait du s'assurer que la valeur de rachat de votre bien était suffisante pour solder tous vos Prêts. Dans le cas contraire, elle aurait du renoncer à faire cette opération.
Si elle vous a proposé un réméré immobilier en sachant que cela ne vous permettrait pas de sortir de cette situation, elle a fait un défaut de conseil.
27-06-2011 12:17 Répondre
problème réméré Permalink problème réméré
Citation en provenance du commentaire précédent de Guillemet :
difficulte apres le remere pour trouver un financement car au depart ils n'ont pas pris enconte tout les credits aujourd'hui je suis toujours avec mes credits conso +le remere et j'arrive plus a faire face a cette situation en se monent je suis fichier a la banque de france je ne peux pas n'ensortir


Il existe une façon certaine de récupérer votre bien ou à défaut d'obtenir une indemnisation, vous pouvez prendre contact avec moi.
26-02-2012 10:07 Répondre
problème réméré Permalink problème réméré
il existe une solution pour récupérer votre bien ou à défaut une indemnisation, si cela vous intéresse vous pouvez prendre contact avec moi.
26-02-2012 10:09 Répondre
Saba Permalink Saba
Je suis dans la cas d'un réméré trop lourd et qui n'a pas tenu compte de toutes les dettes. On m'a fait monte une société SARL pour pouvoir racheter plus vite et maintenant on me dit d'attendre... Je donne 1800€ pour un réméré de 210000€ mon comptable me dit que c'est énorme. Pouvez vous m'aider??? Merci
06-01-2015 16:05 Répondre
BARTZEN Permalink BARTZEN
Bonjour, j'ai fait une vente à réméré de ma maison il y a quelques années. Je paye 980 Euros de loyer et on devait m'aider à racheter ce bien mais au contraire l'acheteur veut maintenant le vendre que puis je faire? pouvez vous m'aider car contrairement a ce que je lis mes loyer ne sont pas déduits de la somme que j'ai perçu, est ce que cela est normal?
20-01-2015 14:52 Répondre
INASSIMOUTOU Permalink INASSIMOUTOU
PEUT ON RACHETER DANS L'ANNEE OU ON A SIGNER LE REMERE SI ON OBTIENT LE PRET
20-07-2010 10:22 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Absolument, le principe du réméré c'est de racheter au plus vite votre bien immobilier. Des que vous avez un accord de prêt d'une banque rien ne s'oppose au rachat de votre bien immobilier.
20-07-2010 13:12 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Attention, un internaute soulève un point intéressant par rapport au droit de préemption de la mairie. Nous n'avons pas encore de réponse par rapport à ce point précis. Il est donc préférable de se rapprocher d'un notaire et de la mairie de votre commune avant d'accepter de vendre votre bien avec une clause de réméré.
03-09-2010 04:47 Répondre
Olivier Permalink Olivier
Oui la mairie peut preempter un bien vendu en remere
23-01-2013 14:17 Répondre
Olivier Permalink Olivier
Vous avez un minimum de 6 mois
23-01-2013 14:19 Répondre

Un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit , ne peut être exigé d'un particulier, avant obtention d'un ou plusieurs prêt d'argent