Rachat de Crédits
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Réméré Immobilier : Exemple Chiffré pour mieux comprendre

exemple chiffre remere immobilierMonsieur et Madame XXXXXXXX sont actuellement interdit bancaire et propriétaire de leur résidence principale. Toutes les démarches qu'ils ont entrepris aupres des banques specialisées dans le rachat de crédits n'ont pas abouties.

Voici la situation avant le réméré immobilier :

Revenus du couple : 2400€/mois (en CDI)
Valeur du bien immobilier : 200 000€
Encours de crédits consommation et revolving : 72 000€
Mensualités cumulées : 1600€
Endettement : 66%

Mise en place du Réméré immobilier

Vente du bien avec une clause de "réméré" le 1er janvier 2006 à une société de marchand de bien à 80% de sa valeur soit 160 000€. Une fois la vente réalisée, ils deviennent instantanément locataire du bien immobilier qu'ils ont vendu et payent un loyer de 800 €/ mois.
Leur endettement passe à 33% car tous les crédits sont remboursés avec l'argent de la vente du bien.

Détail de l'utilisation du prix de vente :

+ 160 000€ : Prix de vente du bien
-     3 800€ : Frais de notaire (réduit car vente à un marchand de bien)
-   72 000€ : Solde des crédits
-     1 500€ : Reglement frais de main levee + expertise immobiliere
-   14 500€ : Frais de fonctionnement de la société Marchand de biens (commission)
-       800€ : Reglement 1er loyer
-     1 600€ : Caution pour le bail de location
-   60 000€ : Depot de Garantie deposé sur un compte sequestre
-    5 800€ : Trésorerie mise à la disposition des clients
>>> Solde apres la vente = 0€

Le 1er Juillet 2006 : Il n'y a plus aucune trace de l'interdiction bancaire dans le fichier de la banque de France car tous les crédits et tous le frais de contencieux ont étés réglés lors de la vente du bien il y a 6 mois.

LA PHASE DE RACHAT DU BIEN IMMOBILIER PEUT DONC COMMENCER

Prix de rachat : 160 000€
Frais de notaire : 2 800€
Frais d'hypotheque : 1 500€
Frais de dossier : 1 000€
TOTAL à regler pour racheter le bien immobilier : 165 300€
 
Apport = 61 500€ (60 000€ de récuperation du dépot de garantie + 1 500€ recuperation de la caution loyer)
 
Emprunt immobilier : 103 800€ dans la banque de Monsieur et Madame XXXXXXXX (dossier ultra facile car il n'est plus interdit bancaire et il beneficie d'un apport confortable)
Durée : 25 ans, taux fixe : 4.80% soit des mensualités de 594.77€ hors assurance.

ENDETTEMENT FINAL APRES LE REMERE IMMOBILIER : 24%

Monsieur et Madame XXXXXXXX ont retrouvés la pleine propriété de leur maison, un endettement normal et ils n'ont plus aucun fichage en banque de France.

- Article pour bien comprendre le réméré immobilier
- Mise en Garde sur le réméré immobilier (opération non sans risques)

Commentaires  

Herve Pegard Permalink Herve Pegard
Bonjour es que c est possible de faire un réméré quand en cours d acquisition d accès a la propriété
24-05-2017 11:45 Répondre
Typhya Permalink Typhya
J'envisage le réméré pour ma résidence évaluée récemment à 450000€.
Ma question est la suivante:
J'ai un crédit immo en cours sur cette maison, est-ce compatible avec la vente à réméré?
Merci d'avance.
01-10-2015 18:42 Répondre
Hex Permalink Hex
Oui, bien sûr. Après tout dépend du capital restant dû par rapport à la valeur d'expertise de votre bien...
Il ne faut pas que vos la somme de tous vos crédits soit supérieure à 70% de 450000 euros.
30-10-2015 21:32 Répondre
toublanc jean yves Permalink toublanc jean yves
bonjour
je viens de découvrir ce type de pret,je possede avec mon ex compagne 3 biens immobiliers en indivision,2 des biens sont en location et l'autre est ma résidence principale,nous avons eu de graves problèmes financiers et nous sommes fichés,est il possible de faire un prét en remere ,les biens sont estimés à 333000 euros et nos dettes sont de 110000 euros.
17-12-2013 22:20 Répondre
didier Permalink didier
je desire vendre en remere quelqu'un connait il des societes de financement serieuse
03-10-2013 23:34 Répondre
Delatre Permalink Delatre
Bonjour oui je peux vous aider .
Dans quelle région vivez vous ?
01-01-2015 08:11 Répondre
didier Permalink didier
Citation en provenance du commentaire précédent de Baux jean pierre :
Bonjour, je suis dans une situation délicate et très urgente, la banque auquel j'ai contracté un emprunt immobilier à déchu le terme et me demande de rembourser l'integralite du prêt soit un montant de 100000€, nous avons mon amie et moi même un travail dont des revenus corrects et réguliers. Nous nous sommes trouvés dans cette situation suite à un problème de santé de mon amie qui a cause une perte de salaire et je n'ai pu faire face aux mensualités seul. Ce bien est actuellement estimé à 350000€, nous avons un retard de 21000€ , et la banque veut nous saisir le bien dont la mise à prix à été fixé à 21000€ soit le retard sur prêt. Étant fiche FICP aucun établissement bancaire n'a pu nous suivre alors que je le répète nous avons des revenus corrects et fixes. Dans l'attente d' une réponse de votre part, veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes sincères et respectueuses salutations.

avez vous trouvez une solution
03-10-2013 23:32 Répondre
Krief Permalink Krief
Bonjour,
quel est le taux moyen appliqué à un réméré, et quels sont les organismes financiers conseillés..
Merci de votre réponse..
Serge Krief
21-09-2013 16:02 Répondre
Baux jean pierre Permalink Baux jean pierre
Bonjour, je suis dans une situation délicate et très urgente, la banque auquel j'ai contracté un emprunt immobilier à déchu le terme et me demande de rembourser l'integralite du prêt soit un montant de 100000€, nous avons mon amie et moi même un travail dont des revenus corrects et réguliers. Nous nous sommes trouvés dans cette situation suite à un problème de santé de mon amie qui a cause une perte de salaire et je n'ai pu faire face aux mensualités seul. Ce bien est actuellement estimé à 350000€, nous avons un retard de 21000€ , et la banque veut nous saisir le bien dont la mise à prix à été fixé à 21000€ soit le retard sur prêt. Étant fiche FICP aucun établissement bancaire n'a pu nous suivre alors que je le répète nous avons des revenus corrects et fixes. Dans l'attente d' une réponse de votre part, veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes sincères et respectueuses salutations.
30-08-2013 11:46 Répondre
Olivier Permalink Olivier
Bonjour comment ce fait il que les frais de notaire s elevent a 2800 e au rachat
Alors qu ils etaint de 3800 en etant reduit?
23-01-2013 14:30 Répondre
thomas Permalink thomas
Comment est calculé la valeur de sortie du bien?
13-12-2012 21:52 Répondre
tambouez Permalink tambouez
Bonjour,

Pouvez vous me contacter pour une étude de rachat de bien.
Merci
23-10-2012 11:32 Répondre
Rachat de mon bien par système reméré Permalink Rachat de mon bien par système reméré
Bonsoir,

Pouvez vous me contacter pour une étude de rachat de bien.
Merci
C Gallou
10-09-2012 18:48 Répondre
louange 86 Permalink louange 86
Bonjour, j'aimerai savoir ou prendre contact avec une société ou particulier pour un réméré à au moins 70% du prix du bien. Merci
30-07-2012 14:22 Répondre
choupo Permalink choupo
Bonjour, Ma société et à la recherche d'investissemen ts à réméré merci de prendre contact avec nous
10-10-2012 13:01 Répondre
rinnert Permalink rinnert
bonjour, est il possible d'effectuer une vente à réméré si l'acquisition du bien s'est faite par donation partage ?
la soulte à devoir théoriquement est de 75 000 € mais elle ne sera pas à verser puisque mes parents lèguent leur maison à ma soeur et que la soulte est du même montant.
07-04-2012 17:56 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Pas de possibilité de réméré immobilier dans ce cas. Vous pouvez tenter de trouver une solution plus classique auprès du courtier de votre choix
03-06-2012 14:33 Répondre
EXEMPLE CI DESSUS Permalink EXEMPLE CI DESSUS
Si j'ai bien compris le client perçoit 77 800,- euros (72 000,- euros dettes, + 5 800,- euros de trésorerie ET DOIT RACHETER SA MAISON au prix de 103 800,- euros soit une différence de 26 000,- euros (cout = 33,41%) ET le taux d'usure est où ?
Deuxième intérrogation
UN investisseur rachète vos crédits ? Est-ce légal ?
07-04-2012 09:03 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
L'investisseur ne rachète pas les crédits, il rachète la maison et c'est le client qui utilise l'argent de la vente pour solder ses crédits.
Le but du réméré immobilier est de permettre à un client fiché (par exemple) d'assainir sa situation vis à vis des banques, de le déficher afin qu'il puisse racheter son bien quelques mois plus tard. La clause de réméré prévoit juste la possibilité de racheter le bien.
ce montage financier échappe donc totalement au taux d'usure.
03-06-2012 14:31 Répondre
BOUFFARD Permalink BOUFFARD
Cherche un réméré pour une maison de 170000 euros et des crédits pour 130000 euros.
Merci me dire si possible
Cordialement
20-07-2011 09:42 Répondre
Bouffard Permalink Bouffard
Le prix d'achat serait d'environ 100000 euros....et 130000 euros de crédits. Pas envisageable, en l'état.
Cordialement
20-07-2011 16:20 Répondre
DEMANDE DE REMERE Permalink DEMANDE DE REMERE
Bonsoir,
je suis actuellement en litige avec ma banque qui m'a fiche Ficp.
je dois impérativement faire racheter mon pret mais je n'arrive pas avoir de rachat de pret.
Mon bien est estimée 160 000 euros et je peux faire hypothèque sur ma voiture qui peux aller à 15 000 euros.
merci de me contacter svp
15-06-2011 22:25 Répondre
demande de réméré Permalink demande de réméré
Bonjour,
Suite à votre demande de réméré, merci de me dire dans quelle région vous êtes.
Si vous souhaitez entrer en relations avec nous, vous pouvez le faire par l'intermédiaire du site Credit Office (demande de rappel, message, demande en ligne...)
Bonne réception
16-06-2011 17:59 Répondre
urgent saisie immo Permalink urgent saisie immo
Suite à votre message du 14/05 merci de nous indiquer dans quelle région vous habitez.
Bonne réception
16-06-2011 18:01 Répondre
maison saisie Permalink maison saisie
Cherchez vous toujours une solution financière?
16-11-2011 18:36 Répondre
urgent saisie immobiliere Permalink urgent saisie immobiliere
Cherche investisseur sérieux pour ma maison saisie. Prix 220000 Euro tres urgent, proposition intéressante.
14-05-2011 12:21 Répondre
urgent saisie immo Permalink urgent saisie immo
Dans quelle région êtes vous?
17-06-2011 14:34 Répondre
maison saisie Permalink maison saisie
Bonjour
Etes vous toujours a la recherche d'une solution financière?
16-11-2011 18:35 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
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29-07-2010 13:32 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
L'article ci dessus a été basé sur le témoignage d'un internaute qui a eu recours au réméré immobilier en 2007.

La crise, le ralentissement des transactions et les difficultés que peuvent rencontrer les marchands de biens pour se refinancer ont certainement impacté le prix de vente des biens en réméré de façon à augmenter les marges en cas d'échec de l'opération.

Avec un prix de vente à 50% de la valeur du bien , on peut se demander si cette solution est bonne pour le vendeur surendétté.

En imaginant qu'il tombe sur un acheteur peu scrupuleux qui lui propose cette solution en sachant pertinemment qu'il ne pourra pas racheter son bien malgré son défrichage (endettement après opération supérieur à 33% ou précarité des revenus du foyer), cela reviendrait à brader le bien à 50% de sa valeur, soit une excellente opération pour la personne qui a fait le montage financier.
15-05-2010 10:40 Répondre
Gérard Permalink Gérard
Sur un plan moral et éthique, un tel montage est certainement discutable. Sur un plan pratique et si on regarde le dénouement de l'opération, il existe une seule alternative:
- les procédures contentieuses aboutissent à la vente du bien et le débiteur doit déguerpir de la maison
oue
- un réméré est mis en place, le débiteur reste occupant de son habitation et au pire, s'il ne parvient pas à racheter, il peut rester locataire dans la mesure ou il s'acquitte régulièrement de son loyer.
N'oublions pas que les candidats au réméré ont été exclus des modes de financements classiques et que c'est la souvent la seule solution dont ils disposent pour rester dans leur maison. Cette solution leur permet également, vis à vis de la famille et des proches, de dissimuler leur situation, motivation qui arrive en premier dans la décision d'adhérer à ce système.
15-05-2010 15:07 Répondre
Loyer réméré Permalink Loyer réméré
Le loyer est en général fixé en fonction du marché immobilier et sert à couvrir les frais de la société marchand de bien ou de l'investisseur qui a souvent recours à un emprunt pour acheter le bien immobilier. Logiquement, ce loyer devrait être calé sur votre futur mensualité de crédit une fois le rachat réalisé.
16-03-2010 23:13 Répondre
Gérard Permalink Gérard
L'exemple présenté n'est pas très proche de la réalité connue sur le terrain. Une maison estimée 200KE sera vendue entre 100 et 120KE dans le cadre d'un remere. Le loyer sera celui du marché pour un bien équivalent. N'oublions pas que l'acheteur souhaite réaliser une opération financièrement profitable (actuellement la rentabilité exigée est de 10%).Il doit également se ménager une porte de sortie dans le cas ou le propriétaire initial ne parvient pas à financer le rachat, enraison d'un changement de sa situation professionnelle , par exemple.
14-05-2010 16:50 Répondre
stcriq yves Permalink stcriq yves
Bonjour, dans la cadre d'une vente en réméré immobilier, je voudrais savoir comment est calculé le montant du loyer : Par rapport a la valeur du bien initial ou par rapport au prix de rachat du bien (a préciser svp). merci
20-02-2010 13:11 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
URGENT : recherche spécialiste du réméré Immobilier avec des référence sérieuses (témoignages de clients par exemple qui ont fait un réméré par votre intermédiaire et qui ont finalisé l'opération par un rachat de leur bien). Merci de laisser vos coordonnées à l'adresse suivante admin@creditquid.com si vous souhaitez être mis en relation (gratuitement) avec des internautes qui en formuleraient la demande.
07-08-2009 15:10 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Bonjour, Le site CréditQuid ne propose pas de solutions de réméré immobilier car il s'agit d'un site d'information sur ce qui est possible en matière de rachat de crédits. Si vous souhaitez être mis en relation avec des professionnels, vous pouvez nous adresser vos coordonnées à l'adresse suivante : admin@creditquid.com
Cordialement, L'équipe CreditQuid.
07-08-2009 15:04 Répondre
Réméré et liquidation judiciaire Permalink Réméré et liquidation judiciaire
je me dirige vers vous car je suis en fin liquidation judiciaire au bout de 4 ans,par contre j'ai obtenu avec mon épouse un prêt de 170000€ qui englober la dette,or l'organisme n'aurait pas du me le faire signer du fait que je suis fiché,non pas en B.de F. mais aux services des hypothèques.Don c au moment de signer ces actes chez le notaire, tout est tombé à l'eau.Seul solution aujourd'hui,c'e st le réméré car mon épouse ne peut obtenir un prêt de ce montant seule.
Croyant que ma banque allait me prêtée cette somme en modifiant avec un avenant le prêt,le mandataire m'a repoussé la vente de ma résidence principale au 15 sept 09,en revanche mon avocat essaie de trouver un compromis avec un autre banquier qui se porterait cautionnaire bancaire dont je n'y croit pas du tout.
Je me tiet à votre disposition pour de plus amples renseignements et a savoir si le dossier est jouable et réalisable.
Cordialement et bonne journée.
07-08-2009 14:09 Répondre

Un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit , ne peut être exigé d'un particulier, avant obtention d'un ou plusieurs prêt d'argent