Exemple chiffré de réméré immobilier

Un exemple chiffré de montage en réméré immobilierMonsieur et Madame XXXXXXXX sont actuellement interdit bancaire et propriétaire de leur résidence principale. Toutes les démarches qu'ils ont entrepris aupres des banques specialisées dans le rachat de crédits n'ont pas abouties.

Voici la situation avant le réméré immobilier : 

Revenus du couple : 2400€/mois (en CDI)
Valeur du bien immobilier : 200 000€
Encours de crédits consommation et revolving : 72 000€
Mensualités cumulées : 1600€
Endettement : 66%
Vente du bien avec une clause de "réméré" le 1er janvier 2006 à une société de marchand de bien à 80% de sa valeur soit 160 000€. Une fois la vente réalisée, ils deviennent instantanément locataire du bien immobilier qu'ils ont vendu et payent un loyer de 800 €/ mois.
Leur endettement passe à 33% car tous les crédits sont remboursés avec l'argent de la vente du bien.

Détail de l'utilisation du prix de vente : 

+ 160 000€ : Prix de vente du bien
-     3 800€ : Frais de notaire (réduit car vente à un marchand de bien)
-   72 000€ : Solde des crédits
-     1 500€ : Reglement frais de main levee + expertise immobiliere
-   14 500€ : Frais de fonctionnement de la société Marchand de biens (commission)
-       800€ : Reglement 1er loyer
-     1 600€ : Caution pour le bail de location
-   60 000€ : Depot de Garantie deposé sur un compte sequestre
-    5 800€ : Trésorerie mise à la disposition des clients
>>> Solde apres la vente = 0€

Le 1er Juillet 2006 : Il n'y a plus aucune trace de l'interdiction bancaire dans le fichier de la banque de France car tous les crédits et tous le frais de contencieux ont étés réglés lors de la vente du bien il y a 6 mois.

LA PHASE DE RACHAT DU BIEN IMMOBILIER PEUT DONC COMMENCER

Prix de rachat : 160 000€
Frais de notaire : 2 800€
Frais d'hypotheque : 1 500€
Frais de dossier : 1 000€
TOTAL à regler pour racheter le bien immobilier : 165 300€
 
Apport = 61 500€ (60 000€ de récuperation du dépot de garantie + 1 500€ recuperation de la caution loyer)
 
Emprunt immobilier : 103 800€ dans la banque de Monsieur et Madame XXXXXXXX (dossier ultra facile car il n'est plus interdit bancaire et il beneficie d'un apport confortable)
Durée : 25 ans, taux fixe : 4.80% soit des mensualités de 594.77€ hors assurance.

ENDETTEMENT FINAL APRES LE REMERE IMMOBILIER : 24%

Monsieur et Madame XXXXXXXX ont retrouvés la pleine propriété de leur maison, un endettement normal et ils n'ont plus aucun fichage en banque de France.

- Article pour bien comprendre le réméré immobilier
- Mise en Garde sur le réméré immobilier (opération non sans risques)

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Commentaires  

Permalink37 Herve Pegard
Bonjour es que c est possible de faire un réméré quand en cours d acquisition d accès a la propriété
Oui, bien sûr. Après tout dépend du capital restant dû par rapport à la valeur d'expertise de votre bien...
Il ne faut pas que vos la somme de tous vos crédits soit supérieure à 70% de 450000 euros.
Permalink35 Typhya
J'envisage le réméré pour ma résidence évaluée récemment à 450000€.
Ma question est la suivante:
J'ai un crédit immo en cours sur cette maison, est-ce compatible avec la vente à réméré?
Merci d'avance.
Permalink34 Delatre
Bonjour oui je peux vous aider .
Dans quelle région vivez vous ?
Permalink33 toublanc jean yves
bonjour
je viens de découvrir ce type de pret,je possede avec mon ex compagne 3 biens immobiliers en indivision,2 des biens sont en location et l'autre est ma résidence principale,nous avons eu de graves problèmes financiers et nous sommes fichés,est il possible de faire un prét en remere ,les biens sont estimés à 333000 euros et nos dettes sont de 110000 euros.
Permalink32 didier
je desire vendre en remere quelqu'un connait il des societes de financement serieuse
Permalink31 didier
Citation en provenance du commentaire précédent de Baux jean pierre :
Bonjour, je suis dans une situation délicate et très urgente, la banque auquel j'ai contracté un emprunt immobilier à déchu le terme et me demande de rembourser l'integralite du prêt soit un montant de 100000€, nous avons mon amie et moi même un travail dont des revenus corrects et réguliers. Nous nous sommes trouvés dans cette situation suite à un problème de santé de mon amie qui a cause une perte de salaire et je n'ai pu faire face aux mensualités seul. Ce bien est actuellement estimé à 350000€, nous avons un retard de 21000€ , et la banque veut nous saisir le bien dont la mise à prix à été fixé à 21000€ soit le retard sur prêt. Étant fiche FICP aucun établissement bancaire n'a pu nous suivre alors que je le répète nous avons des revenus corrects et fixes. Dans l'attente d' une réponse de votre part, veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes sincères et respectueuses salutations.

avez vous trouvez une solution
Permalink30 Krief
Bonjour,
quel est le taux moyen appliqué à un réméré, et quels sont les organismes financiers conseillés..
Merci de votre réponse..
Serge Krief
Permalink29 Baux jean pierre
Bonjour, je suis dans une situation délicate et très urgente, la banque auquel j'ai contracté un emprunt immobilier à déchu le terme et me demande de rembourser l'integralite du prêt soit un montant de 100000€, nous avons mon amie et moi même un travail dont des revenus corrects et réguliers. Nous nous sommes trouvés dans cette situation suite à un problème de santé de mon amie qui a cause une perte de salaire et je n'ai pu faire face aux mensualités seul. Ce bien est actuellement estimé à 350000€, nous avons un retard de 21000€ , et la banque veut nous saisir le bien dont la mise à prix à été fixé à 21000€ soit le retard sur prêt. Étant fiche FICP aucun établissement bancaire n'a pu nous suivre alors que je le répète nous avons des revenus corrects et fixes. Dans l'attente d' une réponse de votre part, veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes sincères et respectueuses salutations.
Permalink28 Olivier
Bonjour comment ce fait il que les frais de notaire s elevent a 2800 e au rachat
Alors qu ils etaint de 3800 en etant reduit?
Permalink27 thomas
Comment est calculé la valeur de sortie du bien?
Permalink26 tambouez
Bonjour,

Pouvez vous me contacter pour une étude de rachat de bien.
Merci
Permalink25 choupo
Bonjour, Ma société et à la recherche d'investissemen ts à réméré merci de prendre contact avec nous
Permalink24 Rachat de mon bien par système reméré
Bonsoir,

Pouvez vous me contacter pour une étude de rachat de bien.
Merci
C Gallou
Permalink23 louange 86
Bonjour, j'aimerai savoir ou prendre contact avec une société ou particulier pour un réméré à au moins 70% du prix du bien. Merci
Permalink22 Creditquid
Pas de possibilité de réméré immobilier dans ce cas. Vous pouvez tenter de trouver une solution plus classique auprès du courtier de votre choix
Permalink21 Creditquid
L'investisseur ne rachète pas les crédits, il rachète la maison et c'est le client qui utilise l'argent de la vente pour solder ses crédits.
Le but du réméré immobilier est de permettre à un client fiché (par exemple) d'assainir sa situation vis à vis des banques, de le déficher afin qu'il puisse racheter son bien quelques mois plus tard. La clause de réméré prévoit juste la possibilité de racheter le bien.
ce montage financier échappe donc totalement au taux d'usure.
Permalink20 rinnert
bonjour, est il possible d'effectuer une vente à réméré si l'acquisition du bien s'est faite par donation partage ?
la soulte à devoir théoriquement est de 75 000 € mais elle ne sera pas à verser puisque mes parents lèguent leur maison à ma soeur et que la soulte est du même montant.
Permalink19 EXEMPLE CI DESSUS
Si j'ai bien compris le client perçoit 77 800,- euros (72 000,- euros dettes, + 5 800,- euros de trésorerie ET DOIT RACHETER SA MAISON au prix de 103 800,- euros soit une différence de 26 000,- euros (cout = 33,41%) ET le taux d'usure est où ?
Deuxième intérrogation
UN investisseur rachète vos crédits ? Est-ce légal ?
Permalink18 maison saisie
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