Réméré Immobilier : Exemple Chiffré pour mieux comprendre

Exemple d'un couple INTERDIT BANCAIRE et propriétaire de leur résidence principale

 Toutes les démarches qu'ils ont entrepris aupres des banques specialisées dans le rachat de crédits n'ont pas abouties.

Situation avant le réméré immobilier :

  • Revenus du couple : 2400€/mois (en CDI)
  • Valeur du bien immobilier : 200 000€
  • Encours de crédits consommation et revolving : 72 000€
  • Mensualités cumulées : 1600€
  • Endettement : 66%

Mise en place du Réméré immobilier

Vente du bien avec une clause de "réméré" le 1er janvier 2006 à une société de marchand de bien à 80% de sa valeur soit 160 000€. Une fois la vente réalisée, ils deviennent instantanément locataire du bien immobilier qu'ils ont vendu et payent un loyer de 800 €/ mois.
Leur endettement passe à 33% car tous les crédits sont remboursés avec l'argent de la vente du bien.

Détail de l'utilisation du prix de vente :

exemple chiffre remere immobilier+ 160 000€ : Prix de vente du bien
-     3 800€ : Frais de notaire (réduit car vente à un marchand de bien)
-   72 000€ : Solde des crédits
-     1 500€ : Reglement frais de main levee + expertise immobiliere
-   14 500€ : Frais de fonctionnement de la société Marchand de biens (commission)
-       800€ : Reglement 1er loyer
-     1 600€ : Caution pour le bail de location
-   60 000€ : Depot de Garantie deposé sur un compte sequestre
-    5 800€ : Trésorerie mise à la disposition des clients

>>> Solde apres la vente = 0€

Le 1er Juillet 2006 : Il n'y a plus aucune trace de l'interdiction bancaire dans le fichier de la banque de France car tous les crédits et tous le frais de contencieux ont étés réglés lors de la vente du bien il y a 6 mois.

LA PHASE DE RACHAT DU BIEN IMMOBILIER PEUT DONC COMMENCER

  • Prix de rachat : 160 000€
  • Frais de notaire : 2 800€
  • Frais d'hypotheque : 1 500€
  • Frais de dossier : 1 000€

TOTAL à regler pour racheter le bien immobilier : 165 300€
Apport = 61 500€ (60 000€ de récuperation du dépot de garantie + 1 500€ recuperation de la caution loyer)
Emprunt immobilier : 103 800€ dans leur banque (dossier solvable car ils ne sont plus interdit bancaire et ils beneficient d'un apport confortable)
Durée : 25 ans, taux fixe : 4.80% soit des mensualités de 594.77€ hors assurance.

ENDETTEMENT FINAL APRES LE REMERE IMMOBILIER : 24%

Monsieur et Madame XXXXXXXX ont retrouvés la pleine propriété de leur maison, un endettement normal et ils n'ont plus aucun fichage en banque de France.

Pour en savoir plus sur le réméré immobilier

Commentaires  

Herve Pegard Permalink37 Herve Pegard
Bonjour es que c est possible de faire un réméré quand en cours d acquisition d accès a la propriété
Oui, bien sûr. Après tout dépend du capital restant dû par rapport à la valeur d'expertise de votre bien...
Il ne faut pas que vos la somme de tous vos crédits soit supérieure à 70% de 450000 euros.
Typhya Permalink35 Typhya
J'envisage le réméré pour ma résidence évaluée récemment à 450000€.
Ma question est la suivante:
J'ai un crédit immo en cours sur cette maison, est-ce compatible avec la vente à réméré?
Merci d'avance.
Delatre Permalink34 Delatre
Bonjour oui je peux vous aider .
Dans quelle région vivez vous ?
toublanc jean yves Permalink33 toublanc jean yves
bonjour
je viens de découvrir ce type de pret,je possede avec mon ex compagne 3 biens immobiliers en indivision,2 des biens sont en location et l'autre est ma résidence principale,nous avons eu de graves problèmes financiers et nous sommes fichés,est il possible de faire un prét en remere ,les biens sont estimés à 333000 euros et nos dettes sont de 110000 euros.
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