Réméré immobilier : SOS propriétaires dont le dossier ne passe pas en rachat de crédits

Réméré immobilier : une solution à envisager si le rachat de crédits n'a pas fonctionnéLe réméré immobilier : une formule de vente rapide avec faculté de rachat

Le « REMERE IMMOBILIER » est une excellente solution pour toutes les personnes qui se trouvent face à des difficultés financières ou à des besoins hors des normes bancaires. Quels sont les fondements légaux du réméré immobilier : 

Article 1659 et suivants du Code Civil :

La faculté de réméré ou de rachat est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre à tout moment la chose vendue moyennant la restitution du prix

Comment fonctionne un réméré immobilier :

Une société ayant qualité de marchand de biens, se porte acquéreur d'un bien immobilier pour un prix qui ne dépassera pas 80% de sa valeur vénale. Une clause dite de « réméré » sera introduite dans l'acte de vente et donnera au vendeur la possibilité de reprendre son bien dans un délai maximum de 4 ans. Simultanément, un contrat de location sera signé entre la société marchand de bien et le vendeur.

A partir du 6 eme mois ou dans un délai maximum de 48 mois, si le vendeur le souhaite, il peut redevenir propriétaire au prix convenu au départ.

Dans quels cas a t'on intérêt de souscrire un Pacte de Réméré :

Toutes les personnes ou couples ayant à supporter :

  • Trop de crédits, des échéances trop lourdes, souvent rejetées
  • Une interdiction bancaire, un fichage FCC ou un fichage FICP.
  • Des retards d'impôt ou de créances diverses.
  • Des situations extrêmement difficiles ou contentieuses

Qui peut bénéficier du réméré immobilier :

Le « Réméré Immobilier » est prévu pour les personnes répondant aux critères suivants :

Etre salarié à durée indéterminée, ou profession libérale, artisan, commerçant depuis plus de 5 ans, en tout état de cause être capable de justifier un revenu stable et fiscalisé de bon niveau. 
Avoir une situation familiale normale : tous les cas sont envisageables, une réserve cependant pour les couples en instance de divorce ou les personnes dont l'état de santé serait précaire. 
Le bien à vendre doit être principalement la résidence principale du vendeur, en bon état, et correctement négociable en vente amiable .
 
 

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Commentaires  

Permalink38 henin
je souhaiterai réaliser une vente à réméré. c'est urgent.j'ai envoyé 2 demandes en ligne.
merci de me répondre
cordialement
Permalink37 Popop
Bonjour,

Que se passe t'il si la société de réméré fait faillite ?
Que se passe-t-il pour le logement ? Est ce que le rachat de l'appartement peut se faire dans ce cas ?

Merci pour vos réponses
Permalink36 association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de polit :
j ai pas de cdi donc je pense pas avoir droit au remere ai je une autre solution pour liquider mes dettes


pensez vous obtenir à l'avenir un cdi?
il faut aussi calculer votre faculté de remboursement en fonction de l'enveloppe nécessaire pour rembourser les dettes et des frais de l'opération.
cela vous donnera du temps pour un emploi en cdi et au pire du temps pour vendre le bien librement
Permalink35 Edouard
Bonjour, Si vous n'avez pas de CDI, vous ne pourrez pas emprunter pour racheter votre bien, ce qui est le but du réméré. Donc si vous n'avez pas de CDI, le réméré n'est pas adapté à votre situation.

Il faut vous tourner vers la banque de France qui a des solutions efficaces pour vous aider.

Si vous remboursez un prêt immobilier, vous pouvez aussi demander la suspension de vos remboursements en Demandant un Délai de Grâce auprès du tribunal d'instance
Permalink34 polit
j ai pas de cdi donc je pense pas avoir droit au remere ai je une autre solution pour liquider mes dettes
Permalink33 association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de SCHMITT :
Nous voudrions savoir si un appartement qui aujourd'hui est en location (470 €) peut faire parti d'un Réméré immobilier.Nous en sommes propriétaire depuis 2006. Type T1 bis valeur estimé 70000 €
Merci pour votre réponse
Cordialement
Edwige Schmitt


ce n'est pas l'objet immobilier mais le rapport de l'encours des dettes + des crédits a racheter + les besoins de trésorerie et la valeur d'un ou deux biens immobiliers (si nécessaire) mis en réméré.
Permalink32 SCHMITT
Nous voudrions savoir si un appartement qui aujourd'hui est en location (470 €) peut faire parti d'un Réméré immobilier.Nous en sommes propriétaire depuis 2006. Type T1 bis valeur estimé 70000 €
Merci pour votre réponse
Cordialement
Edwige Schmitt
Permalink31 association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de baillard :
pourrais je avoir une simulation sur un bien valant 800 000 euros


Avant de faire une simulation il serait préférable de savoir d'avoir les conditions et les avantages du réméré et ce que dit la loi : l’article de loi à lire : "art142-vente-e n-remere"
Permalink30 association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de cam :
Bonjour,
Quels sont les agences sérieuses qui propose le réméré sachant que je suis un investisseur qui prépare sa pauvre retraite.
Cordialement,


Le sérieux ne se décrète pas mais s'obtient par des contrats réglementaire et par une analyse préalable des dossiers de réméré.

L'analyse du bien doit être faite par des professionnels
L'analyse financière doit être basée sur la solution finale de l'ancien propriétaire.
Le but recherché de l'investisseur étant de faire un placement et non de devenir propriétaire de ce bien.
Plus vite l'ancien propriétaire sort du réméré plus vite l'investisseur peut se positionner sur une nouvelle opération.
Jean Francois Fournier
Permalink29 association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de Molka francois :
Bonjour je souhaiterai faire un remere
merci


Nos études en réméré passent tout d'abord par un tour d'horizon de toutes les autres possibilités financières (rachat de crédits, reprise en SCI de famille) et ensuite en étude en réméré.
Chaque cas étant spécifique il convient de faire une simulation précise et de savoir les raisons des refus des autres solutions financières.

Les études de réméré doivent avant tout être orientées sur la solution de la sortie par le remboursement. C'est une deuxième chance pour régler des situations de difficultés de famille (divorce encours), de problèmes de revenus (situation professionnelle ou d'entreprise).

Des informations complémentaire à lire sur le net
par l'article "art142-vente-en-remere"

Les risques du réméré doivent être cernés et il est important que soit inclus de la trésorerie pour réussir le financement immobilier dans 1 a 5 ans cela pour obtenir un dossier acceptable auprès du futur banquier.
jean francois fournier
Permalink28 Molka francois
Bonjour je souhaiterai faire un remere
merci
Permalink27 baillard
pourrais je avoir une simulation sur un bien valant 800 000 euros
Bonjour,
Quels sont les agences sérieuses qui propose le réméré sachant que je suis un investisseur qui prépare sa pauvre retraite.
Cordialement,
Permalink25 le nardant
bonjour
j'ai besoin d'un montant de 40000e pour eviter la vente de ma maison aux encheres. j'attends votre pour plus de dail sur la solution de remeré.
Permalink24 molka francois
Souhaite faire un réméré merci
Permalink23 di gallo
je voudrais faire un pret réméré mais cela est tres urgent pour moi merci de me répondre le plus urgent possible pour vous si cela est faisable cordialement
Permalink22 Polacci
Suite à un dépôt de bilan de notre société enous sommes désormais fiche à lbn nous avons mis en vente notre maison nous désirons un prêt hypothéquairepo ur payer nos dettes
Avez vous une solution discutions fermé avec ma banque
Ou connaissez vous un courtier pour nous aider dans nos démarche
Permalink21 SEMARD Jean Pierre
Messieurs bonjour,

Intervenez vous sur des biens professionnels, terrain + murs à usage commerciaux, terrain + batis (logements+murs).

Merci de votre réponse
Permalink20 Creditquid
Bonjour,

Le réméré immobilier n'est pas sans risques (voir article : mise en garde réméré).

La société qui propose un réméré doit s'assurer que son client aura la capacité financière de racheter son bien une fois ses crédits remboursés.

Vous avez tenté votre dossier auprès de quelles banques ?
Quel est le motif du refus ?
Avez vous fait appel à un courtier pour trouver une solution ?

Pouvez vous nous communiquer le nom de la société qui vous a proposé le réméré et nous donner un peu plus de détail sur ce que vous leurs reprochez ?

Cela permettra peut être de vous aider dans votre démarche de rachat.

Cdlt,
Permalink19 chevrier
nous avons fait un remere sur notre maison mais maintenant pour la racheter nous n'y arrivons pas car aucune banque ne veut nous faire un pret nous ne savons plus que faire de plus ce remeré ne sait pas bien passe et nous devons absolument racheter notre maison pour faire des démarches de poursuite envers ceux qui nous on bien eu avec ca car il nous donne une somme puis une autre personne nous en donne une autre jamais la méme et nous n'avons aucun document aidez moi et dites moi si il y a des banques ou organismes qui pretent à ceux qui ont fait un remeré merci

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