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Réméré immobilier : SOS propriétaires dont le dossier ne passe pas en rachat de crédits

remere immobilierLe réméré immobilier : une formule de vente rapide avec faculté de rachat

Le « REMERE IMMOBILIER » est une excellente solution pour toutes les personnes qui se trouvent face à des difficultés financières ou à des besoins hors des normes bancaires. Quels sont les fondements légaux du réméré immobilier : 

Article 1659 et suivants du Code Civil :

La faculté de réméré ou de rachat est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre à tout moment la chose vendue moyennant la restitution du prix

Comment fonctionne un réméré immobilier :

Une société ayant qualité de marchand de biens, se porte acquéreur d'un bien immobilier pour un prix qui ne dépassera pas 80% de sa valeur vénale. Une clause dite de « réméré » sera introduite dans l'acte de vente et donnera au vendeur la possibilité de reprendre son bien dans un délai maximum de 4 ans. Simultanément, un contrat de location sera signé entre la société marchand de bien et le vendeur.

A partir du 6 eme mois ou dans un délai maximum de 48 mois, si le vendeur le souhaite, il peut redevenir propriétaire au prix convenu au départ.

Dans quels cas a t'on intérêt de souscrire un Pacte de Réméré :

Toutes les personnes ou couples ayant à supporter :

  • Trop de crédits, des échéances trop lourdes, souvent rejetées
  • Une interdiction bancaire, un fichage FCC ou un fichage FICP.
  • Des retards d'impôt ou de créances diverses.
  • Des situations extrêmement difficiles ou contentieuses

Qui peut bénéficier du réméré immobilier :

Le « Réméré Immobilier » est prévu pour les personnes répondant aux critères suivants :

Etre salarié à durée indéterminée, ou profession libérale, artisan, commerçant depuis plus de 5 ans, en tout état de cause être capable de justifier un revenu stable et fiscalisé de bon niveau. 
Avoir une situation familiale normale : tous les cas sont envisageables, une réserve cependant pour les couples en instance de divorce ou les personnes dont l'état de santé serait précaire. 
Le bien à vendre doit être principalement la résidence principale du vendeur, en bon état, et correctement négociable en vente amiable .
 

Commentaires  

henin Permalink henin
je souhaiterai réaliser une vente à réméré. c'est urgent.j'ai envoyé 2 demandes en ligne.
merci de me répondre
cordialement
23-10-2017 23:50 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Bonjour,
Le réméré immobilier est une opération risquée et coûteuse, avez vous tenté un regroupement de crédits classique ?
23-11-2017 17:44 Répondre
Popop Permalink Popop
Bonjour,

Que se passe t'il si la société de réméré fait faillite ?
Que se passe-t-il pour le logement ? Est ce que le rachat de l'appartement peut se faire dans ce cas ?

Merci pour vos réponses
30-11-2014 17:24 Répondre
polit Permalink polit
j ai pas de cdi donc je pense pas avoir droit au remere ai je une autre solution pour liquider mes dettes
26-03-2014 11:30 Répondre
association arc Permalink association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de polit :
j ai pas de cdi donc je pense pas avoir droit au remere ai je une autre solution pour liquider mes dettes


pensez vous obtenir à l'avenir un cdi?
il faut aussi calculer votre faculté de remboursement en fonction de l'enveloppe nécessaire pour rembourser les dettes et des frais de l'opération.
cela vous donnera du temps pour un emploi en cdi et au pire du temps pour vendre le bien librement
27-03-2014 08:13 Répondre
Edouard Permalink Edouard
Bonjour, Si vous n'avez pas de CDI, vous ne pourrez pas emprunter pour racheter votre bien, ce qui est le but du réméré. Donc si vous n'avez pas de CDI, le réméré n'est pas adapté à votre situation.

Il faut vous tourner vers la banque de France qui a des solutions efficaces pour vous aider.

Si vous remboursez un prêt immobilier, vous pouvez aussi demander la suspension de vos remboursements en Demandant un Délai de Grâce auprès du tribunal d'instance
27-03-2014 07:55 Répondre
SCHMITT Permalink SCHMITT
Nous voudrions savoir si un appartement qui aujourd'hui est en location (470 €) peut faire parti d'un Réméré immobilier.Nous en sommes propriétaire depuis 2006. Type T1 bis valeur estimé 70000 €
Merci pour votre réponse
Cordialement
Edwige Schmitt
14-02-2014 10:13 Répondre
association arc Permalink association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de SCHMITT :
Nous voudrions savoir si un appartement qui aujourd'hui est en location (470 €) peut faire parti d'un Réméré immobilier.Nous en sommes propriétaire depuis 2006. Type T1 bis valeur estimé 70000 €
Merci pour votre réponse
Cordialement
Edwige Schmitt


ce n'est pas l'objet immobilier mais le rapport de l'encours des dettes + des crédits a racheter + les besoins de trésorerie et la valeur d'un ou deux biens immobiliers (si nécessaire) mis en réméré.
14-02-2014 11:25 Répondre
Molka francois Permalink Molka francois
Bonjour je souhaiterai faire un remere
merci
14-01-2014 14:53 Répondre
association arc Permalink association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de Molka francois :
Bonjour je souhaiterai faire un remere
merci


Nos études en réméré passent tout d'abord par un tour d'horizon de toutes les autres possibilités financières (rachat de crédits, reprise en SCI de famille) et ensuite en étude en réméré.
Chaque cas étant spécifique il convient de faire une simulation précise et de savoir les raisons des refus des autres solutions financières.

Les études de réméré doivent avant tout être orientées sur la solution de la sortie par le remboursement. C'est une deuxième chance pour régler des situations de difficultés de famille (divorce encours), de problèmes de revenus (situation professionnelle ou d'entreprise).

Des informations complémentaire à lire sur le net
par l'article "art142-vente-en-remere"

Les risques du réméré doivent être cernés et il est important que soit inclus de la trésorerie pour réussir le financement immobilier dans 1 a 5 ans cela pour obtenir un dossier acceptable auprès du futur banquier.
jean francois fournier
05-02-2014 12:05 Répondre
baillard Permalink baillard
pourrais je avoir une simulation sur un bien valant 800 000 euros
23-09-2013 13:02 Répondre
association arc Permalink association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de baillard :
pourrais je avoir une simulation sur un bien valant 800 000 euros


Avant de faire une simulation il serait préférable de savoir d'avoir les conditions et les avantages du réméré et ce que dit la loi : l’article de loi à lire : "art142-vente-e n-remere"
05-02-2014 16:50 Répondre
cam Permalink cam
Bonjour,
Quels sont les agences sérieuses qui propose le réméré sachant que je suis un investisseur qui prépare sa pauvre retraite.
Cordialement,
28-07-2013 19:05 Répondre
association arc Permalink association arc
Citation en provenance du commentaire précédent de cam :
Bonjour,
Quels sont les agences sérieuses qui propose le réméré sachant que je suis un investisseur qui prépare sa pauvre retraite.
Cordialement,


Le sérieux ne se décrète pas mais s'obtient par des contrats réglementaire et par une analyse préalable des dossiers de réméré.

L'analyse du bien doit être faite par des professionnels
L'analyse financière doit être basée sur la solution finale de l'ancien propriétaire.
Le but recherché de l'investisseur étant de faire un placement et non de devenir propriétaire de ce bien.
Plus vite l'ancien propriétaire sort du réméré plus vite l'investisseur peut se positionner sur une nouvelle opération.
Jean Francois Fournier
05-02-2014 12:14 Répondre
le nardant Permalink le nardant
bonjour
j'ai besoin d'un montant de 40000e pour eviter la vente de ma maison aux encheres. j'attends votre pour plus de dail sur la solution de remeré.
31-05-2013 23:46 Répondre
molka francois Permalink molka francois
Souhaite faire un réméré merci
08-05-2013 10:15 Répondre
di gallo Permalink di gallo
je voudrais faire un pret réméré mais cela est tres urgent pour moi merci de me répondre le plus urgent possible pour vous si cela est faisable cordialement
21-04-2013 17:17 Répondre
Polacci Permalink Polacci
Suite à un dépôt de bilan de notre société enous sommes désormais fiche à lbn nous avons mis en vente notre maison nous désirons un prêt hypothéquairepo ur payer nos dettes
Avez vous une solution discutions fermé avec ma banque
Ou connaissez vous un courtier pour nous aider dans nos démarche
02-04-2013 18:32 Répondre
SEMARD Jean Pierre Permalink SEMARD Jean Pierre
Messieurs bonjour,

Intervenez vous sur des biens professionnels, terrain + murs à usage commerciaux, terrain + batis (logements+murs).

Merci de votre réponse
13-02-2013 10:28 Répondre
chevrier Permalink chevrier
nous avons fait un remere sur notre maison mais maintenant pour la racheter nous n'y arrivons pas car aucune banque ne veut nous faire un pret nous ne savons plus que faire de plus ce remeré ne sait pas bien passe et nous devons absolument racheter notre maison pour faire des démarches de poursuite envers ceux qui nous on bien eu avec ca car il nous donne une somme puis une autre personne nous en donne une autre jamais la méme et nous n'avons aucun document aidez moi et dites moi si il y a des banques ou organismes qui pretent à ceux qui ont fait un remeré merci
11-12-2012 19:11 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Bonjour,

Le réméré immobilier n'est pas sans risques (voir article : mise en garde réméré).

La société qui propose un réméré doit s'assurer que son client aura la capacité financière de racheter son bien une fois ses crédits remboursés.

Vous avez tenté votre dossier auprès de quelles banques ?
Quel est le motif du refus ?
Avez vous fait appel à un courtier pour trouver une solution ?

Pouvez vous nous communiquer le nom de la société qui vous a proposé le réméré et nous donner un peu plus de détail sur ce que vous leurs reprochez ?

Cela permettra peut être de vous aider dans votre démarche de rachat.

Cdlt,
11-12-2012 20:38 Répondre
Guest Permalink Guest
Bonjour, quelles sont les banques spéialisées dans le réméré ?
13-10-2012 11:46 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Bonjour, les banques ne proposent pas de montage en réméré, il faut vous adresser à un courtier dont c'est la spécialité ou à un marchand de biens qui connait ce montage.
La banque n'interviens que dans la dernière phase de l'opération : lorsque vous n'avez plus de fichage et que vous êtes solvabilité pour que vous puissiez emprunter à nouveau afin de racheter votre bien immobilier.
NB : les banques sont de plus en plus rétissantes pour refinancement ce genre d'opération...
13-10-2012 11:54 Répondre
lacroix sandrine Permalink lacroix sandrine
bonjour,nous avons un credit immobilier de 110000 euros et des credits a la consommation d'un montant de 65000euros
nous cherchons (un marchand) pour faire un réméré immobilier de toute urgence.
La valeur de notre maison est estimé a 270000 euros.
merci
03-10-2012 13:50 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Bonjour, vous pouvez contacter la société SOCCAPI qui est reconnue pour ce type de montage. coordonnées en haut à gauche de la page. N’hésitez pas à nous faire un retour sur votre expérience. Je vous conseille de lire l'article sur les risques du réméré avant de vous lancer.
Pourquoi ne pas faire un rachat de prêt classique ? il y a un bon ratio hypothécaire sur votre dossier.
03-10-2012 14:43 Répondre
dede Permalink dede
Je suis a la recherche d'un remere en urgence salaire mensuel 3300 euros valeur du bien 220000 euros montant des dettes 160000 euros y a t il possibilité d'un remere mer urgent
04-08-2012 15:36 Répondre
remere Permalink remere
je cherche un pret pour racheter le reméré
que nous avons fait en avril 2011 avec un délai de 18 mois qui risque d'etre trop court - peut on faire rallonger ce délai
qui peut aller jusqu"à 48 mois d'après mes
recherches - merci de me dire
25-07-2012 15:51 Répondre
mme ngo Permalink mme ngo
je suis une personne qui pocede un restos dans le 18e depuis 20003 etant salaire aussi et je possède un petit immeuble qui vaux 800000e et ma maison 800000e j'ai des revenu locatifs 4000e mon immeuble est payé et j' besoin de 400000e pour sauver ma maison ayant les difficultés je ne peux assurée ceci en credit donc je voudrai qu' on me vienne en aide je vous remerci d'avance
09-03-2012 10:59 Répondre
BASSOLE Permalink BASSOLE
JE VOUDRAIS SAVOIR SI IL EST POSSIBLE DE RACHETER UN CREDIT POUR UNE SCI EN REMERE;merci de me repondre salutations
10-01-2012 14:55 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
En général, le réméré immobilier est utile pour éviter de perdre sa résidence principale. Pour racheter le prêt d'une SCI, il existe d'autres solutions plus traditionnelles
03-06-2012 14:17 Répondre
lahore Permalink lahore
Bonjour,

Je suis français , je vie en italie ou je me trouve avec un endettement 190 000 euro avec risque de vente au enchère d'une maison acheter en italie il y a 3 ans . En france je possède 2 maison que je désire ne pas vendre , la 1 er d'une valeur de 450 000 euro est sous hypothèque elle rembourse un emprunt rénovation autofinancer par sont propre loyer , la 2eme a une valeur de 250 000 euro et possède une rente de 850 euro mensuel sans hypothèque ni emprunt . Ma question serait il possible de mettre en place le processus Réméré sur la 2 eme maison afin de rembourser ma dette en Italie et d’éviter les enchères et dans 3 ans une fois retrouver un équilibre équilibre économique faire de nouveaux un emprunt en Italie afin de racheter ma maison en france

merci

LT
07-08-2011 10:51 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Dans votre cas, le réméré n'est pas adapté. Grace au prêt hypothécaire, vous pouvez mettre en garantie un bien situé en France pour solder votre dette.
Le mieux est de contacter un courtier en France spécialisé dans la restructuration de dettes. Il saura rapidement vous dire si le projet est réalisable
03-06-2012 14:22 Répondre
souhait de rester locataire!! Permalink souhait de rester locataire!!
ai un dossier en cours réméré mais pas trop confiance .je souhaite rester comme locataire.ai peur des problemes.ai ma dose avec mari soigné domicile depuis 7 ans.apprehende de partir de plus ages avançés donc tmpossible rachat merci.
26-04-2011 16:33 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
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29-07-2010 13:31 Répondre
réméré immobilier Permalink réméré immobilier
Peut-on déduire des intérêts d'emprunt pour une acquisition en reméré?
31-03-2010 01:25 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre d'un investissement locatif. si vous êtes un investisseur qui achète un bien avec une clause de réméré, vous pourrez déduire vos intérêts des revenus fonciers tant qu'il y a un locataire.

Si vous êtes un particulier qui fait valoir sa clause de rachat dans le cadre d'un réméré, logiquement vous devriez pouvoir bénéficier du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt (à vérifier avec le trésor public car il s'agit d'un cas tres particulier)

NB : le crédit d'impôt (ci dessus) n'existe plus en 2012
01-05-2010 14:58 Répondre
taormina Permalink taormina
Bonjour, est il possible d' avoir un dossier pour faire une demande de réméré immobilier ? On est propriétaire et nous avons un dossier en banque de France
27-02-2010 18:52 Répondre
Creditquid Permalink Creditquid
Bonjour, CreditQuid ne propose pas directement se solution de réméré immobilier. Le but du site est simplement d'expliquer son fonctionnement.

Si vous cherchez une solution en réméré immobilier, le mieux est de vous adresser à un courtier dont c'est la spécialité.
01-05-2010 14:51 Répondre
bertrand69 Permalink bertrand69
Réméré immobilier : recherche témoins
Bonjour je suis actuellement en très grande difficulté (Fiché FCC et FICP). Toutes mes demandes de rachat de crédits ont étés refusées. On me propose un réméré immobilier mais cette formule me fait un peu peur. Je cherche des personnes à qui on a proposé ce montage afin de savoir comment ca s’est passé concrètement et si il y a eu des mauvaises surprises. Le vécu est toujours plus parlant que les belles simulations. Merci d’avance pour votre aide.
04-08-2009 21:49 Répondre

Un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit , ne peut être exigé d'un particulier, avant obtention d'un ou plusieurs prêt d'argent