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  • Anonymes
29 Oct 2016 11:05
Peut on racheter un prêt lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

Bonjour,

J'ai une question technique.
J'envisage un rachat d'un prêt lissé identique au premier cas cité (PTZ, 10 ans, 20 ans). J'ai bien compris que je ne peux pas toucher au PTZ. Ma banque m'indique que le rachat des deux prêts en un seul ne peut pas se faire sur n'importe quelle durée.

Elle me dit que la transformation des deux prêts en un seul doit se faire sur la durée moyenne restante des deux prêts initiaux (10 ans + 20 ans divisé par 2 soit 15 ans). Le problème c'est qu'avec ce montage, la durée baisse mais les mensualités augmentent, même avec un taux plus bas.

Est ce que ce qu'il me disent est vrai ?

Merci.

25 Aoû 2015 11:47
Peut on racheter un prêt lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

Bonjour,
La Caisse d'épargne ne fera pas d'effort dans la mesure ou vous avez racheté les 3 autres prêts.
Si vous pensez ne pas pouvoir assumer une augmentation de votre prêt de 120€/mois pendant 2 ans à partir de 2033, vous pouvez l'anticiper des maintenant en épargnant 15€/mois jusqu'en 2033.
Ainsi vous pourrez puiser dans vos réserves pour auto financer l'augmentation du prêt pendant 2 ans.

15 Mai 2015 17:27
Peut on racheter un prêt lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

bonjour
témoignage et question
j'avais 4 prêts lissés a la caisse d'épargne et je viens de faire racheter par la société générale les 3 prêts "a taux"
ca s'est très bien passé le PTZ reste a la caisse d'épargne

ma question
suite au rachat, mon PTZ deviens plus long que mon nouveau prêt
il faisait partie du lissage d'origine , les mensualité passent donc de 120 a 240 en 2033 jusqu'à 2037 .. mon nouveau prêt se termine en 2035
j'aurais donc pendant 2 ans un surplus a payer de 120 , puis je demander a ma banque ou j ai le PTZ une modification ?
par exemple continuer a 120 jusqu'en 2035 quitte a payer 500 après jusqu'au remboursement total du PTZ ?
sachant que la caisse d'épargne n'as plus de raison de me faire plaisir et que le fait que le PTZ soit maintenant plus long que le principale n'est pas très conforme ?
j'espère avoir été a peu près clair .. sur un shema c'est plus simple

merci de votre attention

  • SOO
04 Mar 2015 14:46
Peut on racheter un prêt lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

Bonjour,
Je viens de voir votre message.
Et je vous confirme que tant que vous n'avez pas payé la première échéance de votre prêt, je ne parle pas d'intercalaire, mais bien de votre prêt. Vous ne pourrez pas renégocier votre prêt.
J'ai eu le même problème pour renégocier le prêt de mon frère et de ma soeur. J'ai du attendre que la première mensualité soit payé pour pouvoir renégocier. Et la négociation a été accepté, mon frère et ma soeur n'a pas encore signé car les taux ont encore baissé et du coup on renégocie encore.
Mais il faut absolument que la première mensualité soit payé. Et comme vous c'est du VEFA.
Bonne journée

  • SOO
04 Mar 2015 14:41
Peut on racheter un prêt lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

Bonjour,
Pour ma part je viens de renégocier mon prêt, alors que j'ai un PTZ.
Je n'ai eu aucun problème. Tout dépend quand vous avez contracté votre prêt pour ma part j'ai signé mon prêt en 2011 si je ne dis pas de bêtises.
Mais le mieux pour éviter tous les frais de rachat c'est de voir directement avec votre banque actuelle et de renégocier simplement le prêt.
Et dans le cas contraire, vous avez le droit de faire racheter que le prêt principal. Mais si votre prêt a été signé je crois avant une date précise. J'avais fait la recherche pour ma famille leur prêt avait été signé il me semble en 2012. Donc tout prêt avant 2012 (à vérifier) vous avez le droit de faire racheter que le prêt principal.
Afin de faire un bénéficie j'ai renégocier avec mon banquier.
J'ai contracté un prêt sur 25 ans - Début de remboursement : 08/2013
Négociation de prêt principal seulement : 11/2014, mais signature en 01/2015 - durée de prêt sur 19 ans je rajoute seulement 40€/ mois en plus dans ma mensualité - Frais de dossier de 507€. Bénéfice d'environ 28 000€.
Bonne jounée. En espérant que cela vous aide.

01 Fév 2015 15:21
Peut on racheter un prêt lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

Bonjour,

J'ai un problème similaire à la différence près que nos prêts n'ont encore jamais été décaissé.

En résumé:
Achat en 2012 d'un bien en VEFA. Signature en 2012 d'une offre de prêt pour cette opération auprès de la Banquepostale dont voici le détail:
- PTZ+ de 82800€
- Prêt 1 de 80000€ à 2.95%
- Prêt 2 de 144000 à 3.5%

Etant que le programme n'a pas fait d'appels de fonds durant la construction (sauf 10% au début mais financé par apport personnel), nous aurons besoin de débloquer le prêt uniquement à la livraison, soit en mai de cette année.

Avant ce déblocage, et compte tenu des baisses des taux depuis 2012, nous souhaitions revoir les taux des prêts 1 et 2 tout en gardant le bénéfice du PTZ+ de l'époque. Or la banque nous réponds que tant que les prêts ne serons pas décaissés, il ne peuvent (veulent?) rien faire.

Questions:
Est-ce normal de refuser toute négociation sous prétexte que les prêts n'ont pas été décaissés?
Est-il possible tout simplement de renoncer aux prêts 1 et 2 et de garder le PTZ+ dans cette banque et se faire financer le prêt principal dans une autre banque ce qui nous éviterait de payer les frais liés à un rachat de prêts? (2 banques sont déjà prêtes à le faire...)

Merci beaucoup par avance pour vos réponses.

Sandrine


Conformément à l'article L321-2 du Code de la consommation, du 11 décembre 2001, aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager