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renégociation prêt immobilier

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28 Mai 2014 18:21 #1 par chunli0978
chunli0978 a créé le sujet : renégociation prêt immobilier
Bonjour,
nous avons signé un prêt immobilier de 20 ans en août 2010: 1er prêt de 150 638€ au taux de 3.8% et 2ème prêt de 15 200€ au taux 0.
Les échéances mensuelles sont de 779€ pour le 1er prêt et de 211€ pour le 2ème.
Puis ,à partir de novembre 2016, les échéances mensuelles du 1er prêt passeront à 970€ (car remboursement total du prêt à taux 0).


Il y a 2 semaines, j'ai renégocier notre prêt. La banquière nous propose un taux de 3.4% avec 2 possibilités: soit de réduire le montant de nos échéances mensuelles (qui passeraient donc à 755€), soit de diminuer la durée totale de notre crédit (de 8 mois).

Sachant que nous voulons revendre d'ici 1an 1/2 - 2 ans, quelle est la proposition la plus avantageuse pour nous???

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28 Mai 2014 20:24 #2 par creditquid
creditquid a répondu au sujet : renégociation prêt immobilier
Bonjour, il est toujours plus intéressant de réduire la durée du prêt plutôt que sa mensualité.
En effet, lorsque vous revendrez, vous aurez amorti plus de capital et le gain sera plus important que si vous aviez décidé de le prendre chaque mois en baissant votre mensualité.

Par contre, ATTENTION aux frais de dossiers !!!, si votre banque vous facture par exemple 600€ de frais de renégociation (ce qui est le cas dans la plus part des banques), vous commencerez à gagner de l'argent après le 25eme mois.
Si vous vendez dans 1 an, vous aurez finalement perdu de l’argent en acceptant de renégocier votre prêt
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29 Mai 2014 17:43 #3 par roger
roger a répondu au sujet : renégociation prêt immobilier
En effet, il y a bien des frais de dossier.
Elle m'a fait une simulation avec 900€ de frais dossier. D'ailleurs, elle m a bien dit que dans sa simulation, elle m a tout compté et qu'il en résultait donc de nouvelles échéances de 755€ (au lieu de 779€ actuellement).
J ai essayé de négocier ces frais de dossier et elle m a dit qu elle pourrait les baisser au maximum à 600€.
Même comme ça, cela ne vaut pas le coup si on revend dans 2 ans?
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29 Mai 2014 19:46 #4 par creditquid
creditquid a répondu au sujet : renégociation prêt immobilier
En passant de 779 à 755€, vous économisez 24€ /mois soit sur 2 ans : 576€ !!!
Si elle vous fait une proposition "frais de dossier inclus" cela veut dire que votre capital restant du augmente de 900€, donc avec une revente à 2 ans vous aurez finalement perdu : 900 - 576 =324€

Mon conseil : n'acceptez pas cette proposition ou alors tentez de faire annuler les frais de renégociation.
Pour cela, il faut faire jouer la concurrence et ne surtout pas dire à votre banque que vous pensez revendre dans 2 ans.

Demandez à un courtier une simulation et utilisez la pour négocier avec votre banque : si elle n'accepte pas de renégocier votre prêt sans frais, faites lui comprendre que vous êtes prêt à la quitter.

Pour un devis de rachat de prêt, vous pouvez utiliser notre formulaire de mise en relation
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29 Mai 2014 22:30 #5 par roger
roger a répondu au sujet : renégociation prêt immobilier
Merci beaucoup pour vos réponses rapides et vos précieux conseils.
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04 Jui 2014 17:54 #6 par arcd
arcd a répondu au sujet : renégociation prêt immobilier
sans rentrer dans le détail mais il faut se poser la question suivante
faut il renégocier votre crédit et gagner 25 euros du mois si vous revendez votre bien dans 1 an 1/2 et avoir 500 euros de frais??

fournier jf
association arc

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