Crédit Immobilier 
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Crédit Immobilier - Quel est l'apport idéal actuellement ?

Apport-personnelL'apport personnel permet de sécuriser votre projet auprès de votre banque. Plus il est important, plus le risque de la banque sera faible car en cas de défaillance de remboursement de votre part, la vente du bien suffira pour solder le crédit.

Une banque qui accepte de financer le bien plus les frais de notaire prend un risque car la revente du bien ne permettra pas forcément de récupérer l'intégralité de l'argent prêté en cas de baisse des prix de l'immobilier ou en cas de revente rapide à cause des frais de notaires.

 

Le risque a un coût, votre taux sera donc plus haut si vous n'avez pas d'apport personnel. D'autre part, il est de plus en plus difficile d'emprunter à 110% (achat + frais notaire).

Actuellement, l'apport idéal pour bénéficier des meilleurs conditions d'emprunt est actuellement de 20% (+ frais de notaire)
Certaines banques considèrent les prêts externes (PTZ+, prêt patronal) comme étant de l'apport.

NB : En cas de prêt familial assortis du payement d'un intérêt, il faut savoir que le prêteur bénéficie d'une exonération d'impôt sur les intérêts versés à condition que le prêt soit consenti à un descendant direct, sur une durée maximum de 10 ans pour un montant maximum de 50 000€. (Pour les prêts consentis entre le 1er Janvier 2006 et le 31 décembre 2007.)

 

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Commentaires  

Permalink2 Creditquid
Bien sur, on peut toujours emprunter sans apport en 2014. Par contre, il faut que l’absence d'apport se justifie par un loyer équivalent à la futur mensualité de crédit (pas de saut de charges), et le dossier ne sera pas analysé de la même façon si vous commencez votre vie active ou si vous arrivez en fin de carrière.
Le financement 110% est en général réservé aux primo accédants.
Permalink1 Alex
Bonjour,
Je suis au CIC et on me demande au minimum les frais de notaire en apport.
Peut on encore emprunter sans apport en 2014 ?

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Aucun versement, de quelque nature que ce soit , ne peut être exigé d'un particulier, avant obtention d'un ou plusieurs prêt d'argent 

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