Crédit Immobilier 
Pour réussir la négociation de votre prêt immobilier, la premiere étape consiste à obtenir plusieurs propositions concurrentes...

  •  Déposez votre demande de prêt immobilier

  •  Comparez jusqu'à 5 devis 

  •  Comparez et choisissez librement votre contrat

  •  Un accompagnement pour vos démarches administratives
>> Comparateur Crédit Immobilier

Formules Mathématiques Crédit

formules-mathematique-creditCette rubrique vous permettra de comprendre comment fonctionne un crédit et surtout comment le calculer.  Vous trouverez notamment toutes les formules utilisées pour calculer une mensualité de crédit, un tableau d'amortissement, un TEG...

 

  • M = Mensualité
  • T = Taux Mensuel (Taux annuel / 12)
  • K = Capital
  • d = Durée du crédit (en nombre de mois : exemple 25 ans = 300 mois)

 

Formule mathématique pour calculer la mensualité d'un crédit :

 

Mensualité = ( K x T ) / ( 1 - ( 1 + T )-d )

 

 

Formule excel mensualité de crédit
Sur un fichier Excel, vous pouvez utiliser la fonction VPM (taux ; npm ; va ; vc ; type). Taux représente le taux d'intérêt de l'emprunt. npm représente le nombre de remboursements pour l'emprunt. va représente la valeur actuelle ou la valeur que représente à la date d'aujourd'hui une série de remboursements futurs ; il s'agit du principal de l'emprunt. vc représente la valeur capitalisée, c'est-à-dire le montant que vous souhaitez obtenir après le dernier paiement. Si vc est omis, la valeur par défaut est 0 (zéro), c'est-à-dire que la valeur capitalisée d'un emprunt est égale à 0. type représente le nombre 0 (zéro) ou 1 et indique quand les paiements doivent être effectués.

 

Formule mathématique pour calculer le capital de départ :

 

Capital = M x (1 - ( 1 + T )-d x 12 ) / T )

 

Formule excel mensualité de créditSur un fichier Excel, vous pouvez utiliser la fonction VA (taux /12 ; Npm ; -Vpn). Taux représente le taux d'intérêt annuel de l'emprunt (il faut le diviser par 12). Npm représente le nombre de remboursements pour l'emprunt.  Vpn représente la mensualité du crédit(il faut mettre un - devant la valeur).

 

Commentaires  

Permalink17 Creditquid
Que cherchez vous exactement : une formule pour calculer le nombre de mois restant à partir du capital restant dû ?
Permalink16 ELBOW
Bonjour,

Je suis à la recherche d'une formule permettant d'obtenir le capital restant du en mois
J'ai :
K = Capital emprunté
D = dure total de l'emprunt
Tx = taux annuel d'emprunt (fixe)
P = Capital remboursé
je ne trouve pas de formule
Permalink15 meuriau
Bonjour,
Je n’arrive toujours pas à régler mon problème, malgré plusieurs combinaisons voici la formule en place mais uniquement pour taux intérêt fixe
=SI(Nbre_Pmt"";Solde_Départ*Taux_Intérêt/Nbre_Pmt_Par_An;"")
Je n’arrive toujours pas à mettre en place mon taux variable à savoir :
Taux fixe sur 6 mois, puis ensuite indice euribor + complément de taux sur 6mois, ensuite tous les ans date anniversaire le complément de taux reste fixe, ajouté à cela l’indice euribor duré de l’emprunt 168 mois

Autre formule que l’on ma transmit pour une formule de calcul (1+euribor1m% /12X365/360)^12-1X100
EURIBOR 1m% s’agit-il d’un indice mensuel
Merci de votre réponse concernant ces deux formules
Bonne journée
Permalink14 Creditquid
Le mieux est d'utiliser leur simulateur : www.creditlogement.fr/simulateur.asp?arbo=2 la formule "initio" est réservée aux emprunteurs qui ont moins de 37 ans.
Permalink13 Dupont
Bonjour,
Comment calculer soi-même le coût de garantie crédit logement sachant qu'il y a 2 formules: classique et Initio?
Merci par avance pour votre retour.
Bonjour
je n'y arrive pas du tout avec Excel

Capital restant dû 143 619,46 €
Taux fixe 3.35%
17 ans (204 mois)

Pouvez vous me dire cmt vus faites svp ?
Bonjour,

je ne parviens pas à comprendre pourquoi le VPM mensuel n'est pas égal au VPM annuel/12.

Ex: K=15000 ; T=5.1% ; d=7 ans soit 84 mensualité

le VPM donne 212.72€ donc cela correspond à une annualité de VPM*12=2552.64

Prenons l'exemple dans l'autre sens. VPM sur le calcul d'une annualité :
VPM = (15000*5.1%)/(1-(1+5.1%)^(-7))=2601.70€

D'où vient cette différence entre 2552.64 et 2601.70 ?

Merci beaucoup
Permalink10 Antoine
Bonjour,

J’essaye de déterminer le TEG qui a été appliqué a mon prêt. Pour cela j’utilise la formule TRI. j’obtiens alors un taux périodique mensuel que je multiplie par 12 pour connaitre le taux annuel.

Or je souhaiterai savoir si Excel, lorsqu’il calcule avec la fonction TRI le taux périodique, calibre son calcul, par convention, sur une base de 30 jours ou si au contraire il considère qu’il y a 30.4166667 jours?

Cette précision est importante car si Excel fait sont calcul sur 30 jours, lorsque je multiplie ensuite par 12, comme le font d’ailleurs les banques, mon TEG n’est pas calculé sur une base de 365 jours mais seulement de 360 jours (30*12).

Merci pour votre aide.
Permalink9 Creditquid
Bonjour, vous pouvez aller dans la rubrique plan de financement
Permalink8 Creditquid
Bonjour,
Le taux variable se calcule avec la même formule que le taux fixe.
Dans votre cas, pour connaitre votre taux, il suffit d'additionner la marge de la banque (voir dans votre offre de prêt) à l'euribor 3 mois.
Pour en savoir plus, je vous consieille la lecture de notre article sur les taux variables
Permalink7 MEURIAU
comment peut-on calculer une mensualité avec un taux variable euribor trois mois pouvez- vous me répondre et me donner la formule svp merci
Permalink6 Sébastien
Formule essayée et bonne.
Je pense que vous avez mal lu la légende:
T = Taux Mensuel (Taux annuel / 12)
Permalink5 Formule exacte
Bonjour,
Juste pour signaler une petite coquille dans la formule de calcul du capital d'un crédit (ou capacité d'emprunt):
K = M * (1 - (1+T)^-d) / T

il y a un x12 en trop
Permalink4 la secrétaire
bonjour,
je dois mettre en place un plan de financement mais je ne sais pas du tout comment le faire. pouvez vous m'en donner les détails s'l vous plait?
merci
Le TEG se calcule puisqu'on apprend a le calculer en science éco !
Et d'ailleurs il faut que je le calcule pour mon TD et je galère !
Permalink2 Creditquid
Il n'existe pas de formule pour calculer le TEG d'un prêt. Tous les frais du crédit sont transformés en mensualité et il suffit de faire une recherche de taux avec la nouvelle mensualité. Par exemple si pour votre prêt de 100 000€ sur 20 ans vous avez une garantie qui coute 1 000€ et des frais de dossier de 500€ à payer, il faut diviser 1500€ par 240 mois (20 ans) et ajouter le résultat à votre mensualité assurance comprise, puis recalculer le taux du crédit.

NB : il ne faut pas additionner un taux d'assurance et un taux de crédit car on ne les calcule pas de la même façon.
Pour calculer une mensualité d'assurance : Capital x Taux / 12 alors que pour une mensualité de crédit : voir formule ci dessus.

Dans votre exemple le taux assurance comprise est de 3,97%.
Permalink1 Formule TEG
Comment se calcule le TEG ? ma banque me propose un crédit immobilier sur 20 ans avec un taux de 3,65% et une assurance de 0,20% et un TEG de 4,05% ! Pourtant 3,65% + 0,20% ça fait 3,85%... Comment expliquer la différence ?

Devis et Simulations en Ligne !

Crédit Immobilier  Assurance Emprunteur  Rachat de Crédits

 

Un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit , ne peut être exigé d'un particulier, avant obtention d'un ou plusieurs prêt d'argent 

Mentions légales  | Copyright © 2013  |          Google+