Crédit immobilier : Les Prêts lissés

Pret a palierComment fonctionne un prêt lisse, Comment faire une simulation avec deux prêts lisses. les mécanismes du lissage. quels sont les avantages du lissage de crédit

Le lissage de deux ou de plusieurs crédits permet d'avoir une mensualité constante pendant la durée du prêt le plus long et ce quelque soit le nombre de prêt qui auront étés mis en place pour le financement de votre acquisition.

Il est de plus en plus fréquent d'avoir recours à cette technique car l'utilisation des prêts aidés à taux bonifiés comme le prêt à taux zéro, le PEL - CEL, ou encore le 1% patronal ont l' inconvégnent d'avoir des durées toutes différentes. Ces prêts coûtent moins cher grâce à leur taux mais ils endettent plus car leur durée est souvent plus courte que celle du prêt principal.

Pour ne pas être pénalisé au niveau de votre endettement, le lissage permet de diminuer la mensualité du prêt principal de façon à emboiter les prêts complémentaires. Cela est possible dans la mesure ou cette baisse n' empêche pas le paiement des intérêts du prêt principal.

Le lissage peut aussi être utilisé pour baisser le coût global de votre prêt car les taux sur les courtes durées sont plus bas que ceux des durées plus longues. Par exemple une banque peut proposer un prêt sur 25 ans à 4% et un prêt sur 15 ans à 3,60%. Si vous avez besoin d'emprunter sur 25 ans, vous pouvez demander d'emprunter une partie sur 15 et une partie sur 25 ans le tout lissé. votre taux moyen sera proche des 3,85% et cela vous permettra de faire des économies sur le coût des assurances emprunteur car un des deux prêt s'arrête au bout de 15 ans. L'assurance est donc diminuée au prorata.

Voir aussi :
Simulateur excel lissage crédit
Comparateur assurance emprunteur en ligne

>> Déposez votre demande de prêt

Commentaires  

Kelisia Permalink78 Kelisia
Bonjour,
J'ai contracté un crédit immobilier en juillet 2015 avec un lissage de prêt je paie donc 200 par mois pendant 4 ans puis 664 par mois pendant 11 ans.
Cependant j'ai d'autres crédits à la consommation et revolving qui me font un taux d'endettement très énorme. J'ai donc fais des démarches pour un rachat de crédit, toutes les banques me l'ont refusé car ma seconde mensualité que j'ai a payé sur le deuxième pallier est trop importante. Je voulais savoir s'il y a des possibilités de demander à la banque de modifier mon lissage de prêt pour augmenter ma période de remboursement et avoir des plus petites mensualités. Je voulais savoir si d'autres personnes ont été dans ce cas et comment elles en sont sorties. Sans cela je risque de tout perdre, je n'arrive plus à rien payer:(
Merci d'avance de vos réponses
MARLOU Permalink77 MARLOU
Bonjour,
Je souhaite faire racheter mon prêt immobilier de la caisse d'épargne.
J'ai plusieurs prêt : 3 paliers +ptz+prêt patronal.
Dans mon offre de prêt concernant le remboursement anticipé du PTZ est écrit:
Dans le cas où le bien financé fait l'objet de plusieurs prêts complémentaire, toute demande de remboursement anticipé sera affectée proportionnelle ment aux montants initiaux de chacun desdits prêts. Que cela signifie t'il concrètement? Aidez-moi SVP
ludomary01 Permalink76 ludomary01
bonjour

on est handicapé j'ai du mal à comprend de pret

PH de 58 683 € sur une durée de 180 mois
PH de 54 421€ sur une durée de 300 mois

pouvez vous m'expliqué pour 2 PH ?
on a signé compromis vente qu'on a coup de coeur une maison

merci
bertrand Permalink75 bertrand
Bonjour, j'ai contracté un crédit immo de 100000€ sur 25ans il y a un an, composé en deux crédits lissés, un de 24000€ sur 20ans taux 1.9 et l'autre de 76000€ sur 25 taux 3.48.
Je désirerais savoir si il est possible de faire racheter uniquement le crédit de 76000€ et repartir sur un nouveau crédit sur 20ans avec les taux actuel et conserver le petit crédit dans la banque actuelle.
merci de votre retour
Alejan Permalink74 Alejan
Bonjour,
Je souhaite faire une demande pour un pret patronale, mais les délais sont trop long sachant que j'ai déjà un accord banque et que je dois fournir une simulation incluant le dit prêt afin de l'obtenir. (je signe une promesse de vente en fin de semaine et viens de découvrir cette possibilité d'emprunt)
Est-il possible d'engager le crédit tout en envoyant une simulation à l'organisme?
Merci
logo3