Le Réméré Immobilier est une solution à envisager lorsque toutes les autres possibilités de restructuration de crédits ont échouées. En effet, il permet de contourner les critères bancaires traditionnels en faisant appel à des marchands de biens ou des investisseurs privés. Cf : article sur le réméré immobilier et l'exemple chiffré pour bien comprendre comment il fonctionne.

Cette solution n'est intéressante que si vous tenez absolument à conserver votre bien immobilier car si vous avez trop de crédits et que vous êtes éligibles au réméré immobilier, vous pouvez faire l'économie de tous les frais d'intermédiaires et du montage financier en revendant votre bien immobilier et en devenant locataire le temps de retrouver une santé financière.

Les risques du réméré immobilier :

Vous allez vendre votre bien immobilier à un marchand de bien pour un prix compris entre 50 et 70% de sa valeur réelle. Le but de cette vente est de vous permettre de rembourser tous vos crédits pour pouvoir racheter votre bien immobilier après une période de location qui vous aura permis de faire lever les fichages FCC ou FICP qui vous empêchaient d'emprunter auprès d'une banque traditionnelle.

Le risque le plus évident est donc que vous ne puissiez pas racheter votre bien immobilier une fois les prêts remboursés et les fichages levés.

En effet, un changement de votre situation professionnelle (exemple licenciement d'un des deux co-emprunteurs) pendant la période de location peut rendre impossible le rachat du bien dans le délais prévu par la clause de réméré immobilier.

D'autre part, certaines banques ne seront pas très rassurées de financer un locataire (candidat au rachat) qui présente un compromis de vente faisant état d'une clause de réméré (qui prouve l'existence d'un passé bancaire tourmenté).

Enfin, il faut savoir que la plus part des banques ont un fichier interne qui peut recouper les informations venant de leurs filiales donc si vous avez eu un contentieux avec la banque X qui est filiale de la banque Y, il est probable que ces deux banques refusent de vous financer à nouveau même si  votre dossier est devenus sain grâce au remboursement de tous vos prêts.

N'oubliez pas que si vous ne parvenez pas à racheter votre bien immobilier dans le délai prévu par la clause de réméré immobilier, vous aurez bradé votre bien immobilier sans pour autant être sur de pouvoir l'occuper car il pourra être revendu à quelqu'un d'autre qui décidera probablement de vous donner congé afin de pouvoir l'occuper.

En général les opérations de vente en réméré se passent très bien, nous avons reçu beaucoup de témoignages sur l'issue positive de ce montage financier mais il est vrai que cette solution n'est pas sans risques. Il faut donc vous poser 2 questions extremement impotrantes avant de vous engager sur cette voie :

1. Mon emploi est il assuré sur les deux prochaines années ?
2. Mon endettement sera t il inférieur à 33% de mes revenus lorsque j'aurais besoin d'emprunter à nouveau pour racheter mon bien immobilier ?

NB : Pour emprunter, il faut une assurance emprunteur, si vous avez des soucis de santé, il est préférable de faire des simulations d'assurances avant de vous lancer car le cout peut être assez élevé en fonction des cas : comparateur assurance en ligne

NOUVEAU COMPARATEUR BANQUES & COURTIERS : Déposez votre demande de Rachat de crédits