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Rachat de Crédits Réméré immobilier Exemple chiffré de réméré
Rachat de Crédits Réméré immobilier Exemple chiffré de réméré
Exemple chiffré de réméré immobilier |
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Monsieur et Madame XXXXXXXX sont actuellement interdit bancaire et propriétaire de leur résidence principale. Toutes les démarches qu'ils ont entrepris aupres des banques specialisées dans le rachat de crédits n'ont pas abouties. Voici la situation avant le réméré immobilier :Revenus du couple : 2400€/mois (en CDI)
Valeur du bien immobilier : 200 000€
Encours de crédits consommation et revolving : 72 000€
Mensualités cumulées : 1600€
Endettement : 66%
Vente du bien avec une clause de "réméré" le 1er janvier 2006 à une société de marchand de bien à 80% de sa valeur soit 160 000€. Une fois la vente réalisée, ils deviennent instantanément locataire du bien immobilier qu'ils ont vendu et payent un loyer de 800 €/ mois.
Leur endettement passe à 33% car tous les crédits sont remboursés avec l'argent de la vente du bien.
Détail de l'utilisation du prix de vente :
+ 160 000€ : Prix de vente du bien
- 3 800€ : Frais de notaire (réduit car vente à un marchand de bien)
- 72 000€ : Solde des crédits
- 1 500€ : Reglement frais de main levee + expertise immobiliere
- 14 500€ : Frais de fonctionnement de la société Marchand de biens (commission)
- 800€ : Reglement 1er loyer
- 1 600€ : Caution pour le bail de location
- 60 000€ : Depot de Garantie deposé sur un compte sequestre
- 5 800€ : Trésorerie mise à la disposition des clients
>>> Solde apres la vente = 0€
Le 1er Juillet 2006 : Il n'y a plus aucune trace de l'interdiction bancaire dans le fichier de la banque de France car tous les crédits et tous le frais de contencieux ont étés réglés lors de la vente du bien il y a 6 mois. LA PHASE DE RACHAT DU BIEN IMMOBILIER PEUT DONC COMMENCERPrix de rachat : 160 000€
Frais de notaire : 2 800€
Frais d'hypotheque : 1 500€
Frais de dossier : 1 000€
TOTAL à regler pour racheter le bien immobilier : 165 300€
Apport = 61 500€ (60 000€ de récuperation du dépot de garantie + 1 500€ recuperation de la caution loyer)
Emprunt immobilier : 103 800€ dans la banque de Monsieur et Madame XXXXXXXX (dossier ultra facile car il n'est plus interdit bancaire et il beneficie d'un apport confortable)
Durée : 25 ans, taux fixe : 4.80% soit des mensualités de 594.77€ hors assurance.
ENDETTEMENT FINAL APRES LE REMERE IMMOBILIER : 24%Monsieur et Madame XXXXXXXX ont retrouvés la pleine propriété de leur maison, un endettement normal et ils n'ont plus aucun fichage en banque de France. |
Commentaires
Cordialement, L'équipe CreditQuid. Citer
Croyant que ma banque allait me prêtée cette somme en modifiant avec un avenant le prêt,le mandataire m'a repoussé la vente de ma résidence principale au 15 sept 09,en revanche mon avocat essaie de trouver un compromis avec un autre banquier qui se porterait cautionnaire bancaire dont je n'y croit pas du tout.
Je me tiet à votre disposition pour de plus amples renseignements et a savoir si le dossier est jouable et réalisable.
Cordialement et bonne journée. Citer
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