Rachat de Crédits 
Réméré immobilier Exemple chiffré de réméré
Réméré immobilier Exemple chiffré de réméré
Exemple chiffré de réméré immobilier |
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Monsieur et Madame XXXXXXXX sont actuellement interdit bancaire et propriétaire de leur résidence principale. Toutes les démarches qu'ils ont entrepris aupres des banques specialisées dans le rachat de crédits n'ont pas abouties. Voici la situation avant le réméré immobilier :Revenus du couple : 2400€/mois (en CDI)
Valeur du bien immobilier : 200 000€
Encours de crédits consommation et revolving : 72 000€
Mensualités cumulées : 1600€
Endettement : 66%
Vente du bien avec une clause de "réméré" le 1er janvier 2006 à une société de marchand de bien à 80% de sa valeur soit 160 000€. Une fois la vente réalisée, ils deviennent instantanément locataire du bien immobilier qu'ils ont vendu et payent un loyer de 800 €/ mois.
Leur endettement passe à 33% car tous les crédits sont remboursés avec l'argent de la vente du bien.
Détail de l'utilisation du prix de vente :
+ 160 000€ : Prix de vente du bien
- 3 800€ : Frais de notaire (réduit car vente à un marchand de bien)
- 72 000€ : Solde des crédits
- 1 500€ : Reglement frais de main levee + expertise immobiliere
- 14 500€ : Frais de fonctionnement de la société Marchand de biens (commission)
- 800€ : Reglement 1er loyer
- 1 600€ : Caution pour le bail de location
- 60 000€ : Depot de Garantie deposé sur un compte sequestre
- 5 800€ : Trésorerie mise à la disposition des clients
>>> Solde apres la vente = 0€
Le 1er Juillet 2006 : Il n'y a plus aucune trace de l'interdiction bancaire dans le fichier de la banque de France car tous les crédits et tous le frais de contencieux ont étés réglés lors de la vente du bien il y a 6 mois. LA PHASE DE RACHAT DU BIEN IMMOBILIER PEUT DONC COMMENCERPrix de rachat : 160 000€
Frais de notaire : 2 800€
Frais d'hypotheque : 1 500€
Frais de dossier : 1 000€
TOTAL à regler pour racheter le bien immobilier : 165 300€
Apport = 61 500€ (60 000€ de récuperation du dépot de garantie + 1 500€ recuperation de la caution loyer)
Emprunt immobilier : 103 800€ dans la banque de Monsieur et Madame XXXXXXXX (dossier ultra facile car il n'est plus interdit bancaire et il beneficie d'un apport confortable)
Durée : 25 ans, taux fixe : 4.80% soit des mensualités de 594.77€ hors assurance.
ENDETTEMENT FINAL APRES LE REMERE IMMOBILIER : 24%Monsieur et Madame XXXXXXXX ont retrouvés la pleine propriété de leur maison, un endettement normal et ils n'ont plus aucun fichage en banque de France.
- Article pour bien comprendre le réméré immobilier |
Commentaires
Croyant que ma banque allait me prêtée cette somme en modifiant avec un avenant le prêt,le mandataire m'a repoussé la vente de ma résidence principale au 15 sept 09,en revanche mon avocat essaie de trouver un compromis avec un autre banquier qui se porterait cautionnaire bancaire dont je n'y croit pas du tout.
Je me tiet à votre disposition pour de plus amples renseignements et a savoir si le dossier est jouable et réalisable.
Cordialement et bonne journée.
Cordialement, L'équipe CreditQuid.
La crise, le ralentissement des transactions et les difficultés que peuvent rencontrer les marchands de biens pour se refinancer ont certainement impacté le prix de vente des biens en réméré de façon à augmenter les marges en cas d'échec de l'opération.
Avec un prix de vente à 50% de la valeur du bien , on peut se demander si cette solution est bonne pour le vendeur surendétté.
En imaginant qu'il tombe sur un acheteur peu scrupuleux qui lui propose cette solution en sachant pertinemment qu'il ne pourra pas racheter son bien malgré son défrichage (endettement après opération supérieur à 33% ou précarité des revenus du foyer), cela reviendrait à brader le bien à 50% de sa valeur, soit une excellente opération pour la personne qui a fait le montage financier.
- les procédures contentieuses aboutissent à la vente du bien et le débiteur doit déguerpir de la maison
oue
- un réméré est mis en place, le débiteur reste occupant de son habitation et au pire, s'il ne parvient pas à racheter, il peut rester locataire dans la mesure ou il s'acquitte régulièrement de son loyer.
N'oublions pas que les candidats au réméré ont été exclus des modes de financements classiques et que c'est la souvent la seule solution dont ils disposent pour rester dans leur maison. Cette solution leur permet également, vis à vis de la famille et des proches, de dissimuler leur situation, motivation qui arrive en premier dans la décision d'adhérer à ce système.
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Etes vous toujours a la recherche d'une solution financière?
je suis actuellement en litige avec ma banque qui m'a fiche Ficp.
je dois impérativement faire racheter mon pret mais je n'arrive pas avoir de rachat de pret.
Mon bien est estimée 160 000 euros et je peux faire hypothèque sur ma voiture qui peux aller à 15 000 euros.
merci de me contacter svp
Suite à votre demande de réméré, merci de me dire dans quelle région vous êtes.
Si vous souhaitez entrer en relations avec nous, vous pouvez le faire par l'intermédiaire du site Credit Office (demande de rappel, message, demande en ligne...)
Bonne réception
Bonne réception
Merci me dire si possible
Cordialement
Cordialement
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