Comment choisir la durée et la mensualité de son prêt immobilier

Voici une des regles les plus élémentaire en matiere de crédit immobilier : Plus la durée est longue, plus le taux du crédit est élevé et plus le coût total du crédit sera élevé. Par exemple, un prêt sur 10 ans à 4,20% sera à 4,50% sur 20 ans. cela représente une différence de 29 000€ environ pour un emprunt de 100 000€.

Si votre objectif est d'avoir le coût total le plus faible possible, il faut choisir la durée de votre prêt en fonction de votre capacité de remboursement maximum, c'est à dire en généra 33% de vos revenus (si vous n'avez pas d'autre crédit). Pour calculer votre capacité d'emprunt maximum, multipliez vos revenus par 33%, déduisez vos crédits en cours et vous obtenez votre mensualité de crédit maximum. Enfin il ne vous reste plus qu'à renseigner la durée de votre choix dans le simulateur capacité d'emprunt. Si le resultat est trop bas c'est qu'il faut allonger la durée du prêt.

NB : il y a peu de difference entre un emprunt de 25 et un emprunt de 30 ans. En revanche le coût total de l'opération est tres nettement plus important. De plus, les banques souhaitent limiter les durées longues et pratiquent des taux assez dissuasifs sur 30 ans.