Crédit Immobilier - Comparez les Meilleures offre en ligne parmi plus de 100 banques. |
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Le but de ce site est de vous apporter toutes les informations nécesaires pour mieux comprendre une offre de crédit immobilier et de vous donner les clés pour réussir votre négociation avec une banque, un établissement financier ou un courtier en prêt immobilier. Vous trouverez également tous les outils de simulations pour préparer votre projet immobilier et un baromètre des taux pratiqués actuellement. Le formulaire ci contre vous permettra d'obtenir plusieurs offres de crédit immobilier en saisissant un seul formulaire. Ce comparateur est proposé par la société MEILLEURTAUX, qui est un courtier en ligne spécialisé dans la négociation de crédit immobilier. L'avantage de passer par un courtier spécialisé dans le crédit immobilier, est d'aller directement vers la banque qui a le plus de chance d'accepter votre dossier en fonction des données que vous aurez renseigné dans les meilleures conditions possibles.
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Commentaires
Je pense que peu de banques proposent un taux variable capé réellement intéressant car l'écart avec un bon taux fixe est très bas et le potentiel de baisse à venir est faible car l'EURIBOR 1 an est à 1.35% au 11/08/2008.
Le débat est ouvert !...
Un très bon taux actuellement sur 25 ans est compris entre 3,65% et 3,85%. Le taux proposé par le crédit agricole, compte tenu du fait que vous faites un financement à 110% est d'après moi très raisonnable.
En revanche, vous pouvez améliorer cette proposition en demandant à prendre une assurance emprunteur externe, si vous êtes jeune, vous pouvez diviser par trois le coût de l'assurance. Quel age avez vous ? et quel taux d'assurance vous ont ils proposé ? votre banque ne peut pas vous refuser de choisir votre assurance.
Comparateur assurance emprunteur en ligne
NB : il m'a proposé un taux à 3,55% sur 15 ans avec une délégation d'assurance à 0,18% chez CARDIF. Ses frais de dossier sont par contre un peu cher : 1200€ pour un prêt de 245 000€
Vous pouvez payer ces intérêts mensuellement ou demander à la banque une franchise totale, c'est-à-dire aucun versement avant la livraison du bien (à part les assurances emprunteur qu’il faut payer). Dans ce cas ils vont se cumuler et il suffira de les ajouter au montant de l’emprunt pour recalculer votre nouvelle échéance.
Pour estimer le coût de ces intérêts, il suffit de regarder l’échéancier prévisionnel du constructeur pour les déblocages de fonds.
A périmètre équivalent, le résultat est similaire. SI je rembourse une partie anticipation n'ai je pas intérêt à avoir un taux le + bas possible de la banque concurrente qui s'appliquera jusqu'à la fin du contrat ?
merci de vos conseils.
cordialement
NB : Dans le cadre d’un rachat de crédit, pensez aussi à renégocier le taux de votre assurance emprunteur : comparateur en ligne ici.
J’ai fait une simulation chez un courtier qui me propose un taux beaucoup plus intéressant que celui de ma banque. Est-il possible d’annuler le premier prêt sachant qu’il n’a pas été débloqué ?
Je vous conseille cependant de leur parler de votre hésitation de façon à ce qu'ils puissent éditer une nouvelle offre afin de vous conserver comme client ou, dans le cas contraire, vous confirmer le montant des frais de dossier que vous aurez à régler.
Je dois faire un appel de fond de 55000€, sur quelle base les frais intercalaires sont calculés, sachant que le prêt est lissé et que je ne peux pas dissocier les 2 crédits.
Logiquement, si je débloque les 117900€, je devrais payer au prorata en enlevant le prêt à taux à% ?
Je sais que le taux des frais intercalaires, sont de 3,50%
Je ne sais pas si je suis très clair dans ma demande !!
Merci pour vos réponses
Par contre, vos deux prêts rentreront en amortissement lorsqu'ils seront totalement débloqués.
Pour votre premier appel de fonds, il faut demander à la banque de débloquer le PTZ (42 900€) en premier + 7 100€ du prêt complémentaire.
Vous aurez donc à régler 20,70 € d'intérêts intercalaires par mois jusqu'au prochain déblocage (calcul = 7 100€ x 3,5 / 100 / 12 mois) + la mensualité du prêt à taux zéro.
Le lissage est en réalité un palier, vos deux prêt sont bien dissociés. Comme le prêt à taux zéro commence son amortissement plus tôt que le prêt complémentaire, il se terminera plus rapidement que prévu donc il faudra demander à votre banque le tableau d'amortissement définitif (celui de l'offre de prêt est provisoire) une fois que vous serez livrés et que le prêt principal sera intégralement débloqué pour connaitre l'impact de ce décalage.
NB : Il est possible de ne rien payer (à part les assurances emprunteur) pendant la construction mais il faut demander à la banque une franchise totale. Dans ce cas les intérêts se cumulent et sont reportés sur le capital à la livraison du bien.
Vous avez un excellent taux, quel est la durée de votre prêt, et quel est la banque qui vous a accordé le prêt ?
je viens de demander à ma banque,pour eux impossible de faire passer le PTZ en premier , car tout est lissé.
Je vais payer quasi la même somme toute la durée du crédit...
Exemple : 730€ pendant 8ans et 726€ pendant 12 ans
Pour eux, ils ont un logicielle qui calcule automatiquement !!!
J'attend une personne la semaine prochaine qui m'en dira plus, car je suis pas convaincu par la personne que j'ai eu au téléphone (j'espère).
La durée du prêt est de 20 ans et c'est le Crédit-Agricole(mais j'ai du marchander avec 2 banques pour avoir ce taux)J'ai fais le marchand de tapis....
Pour 50 euros de + que ce que je paie en location je serai propriétaire, nous sommes donc allé visité des maisons et nous avons eu un coup de coeur. L'agence immobilière nous a recommandé un courtier pour notre crédit immobilier, quand il a vu notre dossier il a dit que l'on pouvait signé le compromis de vente sans soucis car il pouvait trouvé beaucoup mieux que l'offre du crédit foncier.
1 semaine plus tard il nous annonce qu'il a une offre de crédit à la caisse d'épargne et que nous pouvons lancé notre préavis de notre logement actuelle.
Il nous recontacte 2 semaines plus tard pour nous faire une offre très intéressante du crédit agricole, on se rends donc à la banque ou nous signons des tas de papiers (ouverture de conpte, souscription à l'assurance pour le crédit...). A la fin du rendez vous il nous dit qu'on a plus à s'en faire que le crédit est accordé mais qu'il doit partir au siège pour une validation, mais qu'il n'y aura pas de soucis. le directeur de la banque met un avis favorable à notre dossier et l'envoie au siège.
3 semaines sans nouvelles ça parait long, nous les recontactons, là nous apprenons que le crédit a été refusé, ni le courtier, ni la banque ne nous a contacté. Le courtier se rabat donc sur l'offre de départ de la caisse d'épargne, il nous dit que cette fois il n'y aura pas de soucis car c'est une offre de prêt, elle a déjà été validé, reste plus qu'a prendre rendez vous avec la banque, plus d'une semaine sans nouvelle on le recontacte et là il nous dit que les crédit à taux 0 ont été suspendus jusque juin et donc que l'on aura pas le crédit à temps pour la signature chez le notaire le 11 juin 2010.
Je dois rendre mon logement le 25 juin et rien avance, que dois je faire? Suis je obliger de régler le courtier s'il ne m'a pas trouvé d'offres de prêt pour le 11 juin? Puis je entreprendre des recherche de mon côté au niveau des banques? MERCI d avance
Le rendez vous que vous avez fait au crédit Agricole vous a permis de signer la demande de prêt officielle et de remplir les assurances pour que le dossier soit envoyé auprès de la caution et de l'assureur.
Concernant la caisse d'Epargne, la caution SACCEF a du donner son accord mais ce qui bloque, c'est qu'effectivement l'offre doit être éditée avant fin juin pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro (formule 2009 calculée sur revenus fiscal de référence de l'année 2008). Le prêt à taux zéro n'est donc pas suspendu, il faut simplement que l'offre de prêt soit éditée au plus vite.
Vous ne serez obligée de régler le courtier que si vous acceptez une des deux offres qu'il vous a fait. Il n'a aucune exclusivité donc vous pouvez tout à fait entreprendre des recherches en parallèle.
NB : si votre offre n'est pas éditée à temps, il faudra vérifier si votre revenus fiscal de référence en 2009 ne change pas vos droits au prêt à taux zéro.
nous avons des revenus de 3400 à 2,(52 et 44 ans et 3 enfants a charge) ) en cdi tous les 2 , un pret de 398 euros en cours , on demande un emprunt de 150 000 euros et nous avons que 5000 euros d 'apport !! merci de me repondre
Le fait qu'il accepte de passer du temps à défendre votre dossier est plutôt bon signe.
Vu les chiffres que vous donnez, je suis sur que votre dossier ne posera pas de difficultés particulière.
Si vous gérez bien vos comptes (pas de découvert sur les 3 derniers mois) et que vous n'êtes pas logés à titre gratuit actuellement (votre apport est faible donc il ne faut pas augmenter votre charge actuelle), je pense que vous aurez un accord rapidement
http://www.unebanque.net/
Ayant signé des offres de prêts en 06/2010 et que le projet doit se faire mais la viabilité des terrains ayant pris du retard, les offres ne sont plus valables. peut-on débloquer une somme telle que les frais de permis de construire par exemple afin de pouvoir maintenir l'offre de prêt dans l'attente de l'achat du terrain ?
En vous remerciant pour vos réponses
depuis,la signature est au plus tard le 30/01. QUE DOIS-JE FAIRE
Je voudrai faire un pret lisse sur 25 ans a la Caisse d'Epargne, suis-je oblige d'avoir des frais intercalaires pendant les differents appels de fonds? N'est-il pas possible de directement rembourser son credit lors du premier debloquage?
Merci
ma femme et moi avons des revenus de 2600euro par mois je voudrais emprunter 170000 euros avec 10000 euro d'apport personnel est ce possible merci
1)il faut combien de raport pour demander credit immobilier en 2010 pour un maison sur un terrain 600m à nanterre le pris d'achat 225000 euro.
2)quand j'achet le terrain en cash avec le frais de nontaire-combien la banque ma preter un credit- à grantie ce terrain- pour construire un immeble colictive surface habitable 450m et le traveux ca caute-500000 euro- le raport de location apres le consterection 8000 euro par mois.je attande votre repnse plus rapide svp.
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